案情：

2012年9月，姜某在县城郊区某居民小区购买了5栋3单元405室一套房屋后，买了邻居家的一间车库并一直使用，但房产证上没有附注登记车库。2015年4月，姜某与高某签订了二手房买卖协议，协议约定：姜某将坐落于县城郊区某居民小区的5栋3单元405室一套房屋转让给高某，房屋价格31万元，并且办理了房屋过户手续。姜某交房时，高某要求姜某交付车库，遭到姜某的拒绝，为此，高某诉至法院。

分歧：本案在处理时存在两种不同意见。

第一种意见认为，本案中车库与房屋是从物与主物的关系，从物应随主物一起转让给高某，所以车库应归高某。

第二种意见认为，本案中车库与房屋是姜某在不同时间从不同地方购买的，依据现在的商品房买卖习惯车库都是单独计价买卖的，且房产证上没有附注登记车库，本案中车库与房屋不是从物与主物的关系，房屋买卖协议又没有约定车库买卖，故该车库应归姜某所有。

评析：

笔者同意第二种意见，理由如下：本案争议焦点为该套房屋与车库是否为主物与从物的关系。我国法律没有明确规定主物与从物，通说认为构成从物须具备以下要件：1、非主物成分；2、常对主物起辅助作用；3、与主物同属一人；4、须交易上无特别习惯。本案中车库符合从物构成的前3个要件，但不符合第4个要件，因为现在商品房买卖中车库与房屋都是分别计价、分别买卖的，可以分别独立成为所有权的客体，如果没有签订车库买卖协议，则就没有买卖车库。而且许多楼房都没有车库，房屋同样在买卖、使用，故本案中车库与房屋不构成主物与从物的关系。物权法第74条第2款也规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。本案中当事人在合同中没有约定车库买卖，也没有约定附赠、出租车库，且房产证上没有附注登记车库，显然姜某没有处分自己的车库，该车库当然属于姜某所有。