抵押物未作登记的抵押合同虽公证仍无效

根据《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，还应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。在日常经济生活中，许多当事人因缺少法律知识，认为抵押合同只要经过公证就有效，而没有及时办理抵押物登记。法律规定登记才生效的情形而未登记的，造成抵押无效，当事人需承担无法取得优先受偿权的不利后果。

[案情介绍]

1994年至1998年，某厂以改造轮毂生产线、轮毂技改工程等名义向银行贷款二十次，其中1994年10月30日贷款1155万元、1995年3月15日贷款1050万元、1996年8月7日贷款1000万元、1996年12月3日贷款300万元等四次共计3505万元，以土地、厂房、设备等为抵押物签订了抵押合同，并进行了公证，但抵押物均未经有关部门登记。2007年12月，某有限公司依据银行与某厂签订的借款合同，将其中八份本金共计3905万元以借贷纠纷向人民法院提起诉讼，获得了法律支持。该判决生效后，某有限公司又于2012年11月6日法院提起抵押权诉讼。

[法官断案]

某有限公司依据银行与某厂的四份借款合同提起抵押权诉讼，而这四份借款合同虽经公证，但均未办理任何抵押登记，即抵押的事实并没有发生。抵押合同生效的必备要件是进行抵押登记，公证只能证明双方签订了借款合同和抵押合同的行为，但该行为不能有效对抗第三人享有的权利，更不是抵押合同生效的要件。因此，法院认为，此抵押并未发生，不存在抵押权，遂驳回有限公司请求确认债权本金3255万元及利息为有效抵押、拥有优先受偿权的请求。

[相关法律规范]

《中华人民共和国担保法》

第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：
　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
　　（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
　　（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
　　（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
　　（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。