2020年的春节前后，受新冠肺炎疫情的影响，很多合同纠纷逐渐显现，特别是房屋租赁合同纠纷尤为突出。那么承租人以疫情防控为由要求解除合同的案件该怎么处理呢？ 

   《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除合同。新冠疫情是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应当属于不可抗力事件。但新冠肺炎疫情构成不可抗力，是否必然导致合同解除呢？我们认为，疫情防控对房屋租赁合同的履行的确会造成一定影响，但该影响若尚未达到令合同目的不能实现的程度，此时承租人应无权要求解除合同，只有疫情导致合同全部不能履行，或者延期履行、部分履行后会导致合同目的不能实现等这些情形下，承租人才能据此解除合同。在疫情仅导致合同部分不能履行的情况下，承租人可主张解除该不能履行部分的合同;如果疫情导致合同延迟履行，但并不影响合同目的实现的，从促成交易、降低交易成本等角度出发，当事人可要求变更或延期履行合同。承租人也可援引情势变更或公平原则要求减免租金和违约责任。由此可见， 当前新冠肺炎疫情防控措施，虽然属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，但也并非必然导致合同免责解除。