夫妻一方或者双方贷款购房情况

一、婚前夫妻首付款，婚后还贷

1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、婚前双方实际共同出资买房但产权登记在一方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷，首付款部分及其增值收益按各自出资比例按份共有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

二、夫妻一方或者双方婚后购买期房，认定为夫妻共同财产，共同共有，除一方有证据证明部分房款使用个人财产支付的除外，如有个人财产支付，则为按份共有。