父母为子女出资购房所有权归属问题

一、父母出全资

1、登记在其子女名下

(1)全家人共同居住的

除夫妻双方有证据证明父母有赠与意思表示，认定为对登记方个人赠与外，应当根据出资情况进行区分房屋权属。夫妻双方有证据证明对购房有出资的，认定为家庭共有财产，否则，应认定为父母共有财产。

(2)子女居住，认定为登记方个人财产。

2、登记在夫妻中非子女一方名下，视为对夫妻中非子女一方以结婚为目的的赠与。

3、双方父母出全资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4、未登记

(1)婚前出资，该出资根据《婚姻法解释(二)》第22条第1款规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。

(2)婚后出资，根据《婚姻法解释(二)》第22条第2款规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共同财产，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。

二、父母部分出资

1、婚前父母付首付款

(1)登记在夫妻中其子女名下，父母偿还贷款，并且父母一直居住在涉案房屋中，认定为父母共有财产。如夫妻偿还贷款，则首付款认定为对夫妻中子女一方的赠与，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

(2)登记在夫妻中非子女名下，首付款视为对夫妻中非子女一方以结婚为目的的赠与。

(3)登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方赠与。

(4)未登记的，该出资根据《婚姻法解释(二)》第22条第1款规定认定为对其子女一方的赠与。

2、婚后父母付首付款，认定为夫妻共同财产，首付款根据婚姻法解释(二)第22条第2款规定认定为对夫妻双方的赠与，除非登记在夫妻中非子女名下，且能够证明出资方父母明确表示向夫妻中非子女单方赠与。

3、双方父母共同付首付款

(1)登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外

(2)登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻共同财产；

(3)未登记的，首付款视为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明赠与夫妻一方。

登记在子女、父母或者他人名下

夫妻双方在婚姻关系存续期间购买房产登记在未成年子女名下，双方当事人在离婚时主张该房产为夫妻共同财产的，人民法院一般采取：

(1)在离婚案件中不予处理，告知有关当事人在离婚后另行起诉。

(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。