律师观点分析

北京市丰台区人民法院

民事判决书

（2017）京0106民初15418号

原告：王XX，女，X年X月X日出生，汉族，北京xx公司退休职工，住北京市XX区AA号

委托代理人：XXX，北京XXX律师事务所律师

被告：王X,男，X年X月X日出生，汉族，北京市邮政速递局职工，住北京市XX区xx号。

被告：关XX，女，X年X月X日出生，汉族，北京市同仁堂药店退休职工，住同王X。

被告：王X1 ，女，X年X月X日出生，汉族，北京市同仁堂药店职工，住同王X。

三被告委托代理人：史随心，北京储正律师事务所律师

三被告委托代理人:付林明，北京振邦（天津）律师事务所律师。

原告王XX与被告王X、关XX、王X1排除妨害纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王XX及其委托代理人XXX与被告王X、关XX、王X1的委托代理人史随心、付林明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

王XX向本院提出如下诉讼请求：1.要求王X、关XX、王X1将位于XXX号的房屋腾退给原告；2.王X、关XX、王X1给付王XX自2015年6月1日至2017年5月31日的房屋使用费6万元；3.本案诉讼费由王X、关XX、王X1共同承担。事实与理由：我与王X系姐弟关系，王X与关XX系夫妻关系，王X1系二人之女。2002年我所在单位分配给我位于北京市丰台区XXX号房屋一套，因王X在丰台区没有房屋居住（王X在朝阳区有分给他的房屋），故王X、关XX、王X1一直借住在上述房屋内。同我想收回房屋自用，经与王X多次协商未果，故速至法院，望判如所请。涉案房屋的购房款47686.72是王X2垫付的，王X2是我大哥，我可以把这钱还给王X2。不认可王X关于涉案房屋是XXXa号拆迁分配取得的陈述。XXXa号房屋没有被拆迁，现在由我承租，租金一直从我的工资中扣除，现XXXa号房屋由王X2居住，王X2自2007年至2016年每年给我600元。

王X辩称：不同意原告诉讼请求，我与原告系姐弟关系，1966年，父亲王X3和母亲李XX经北京XX公司（原国营某厂）分配取得位于北京市丰台区XXXa号房屋，父亲于1998年11月26日去世，母亲于1999年4月7日去世，2000年2月，XXXa号房屋面临拆迁，安置对象按照户籍登记为我们兄弟姐妹6人，分配位于北京丰台区XXX号房屋一套，因当时王XX的工作单位为某厂，该房屋只能登记在王XX名下，王XX当时明确表示，她有房，不要这个房，经其他兄弟姐妹们共同协商，一致同意该房屋给我，由我出资购买。购房款共计87686.73元，是我交给大哥王X2，由王X2交到厂里的。自2002年该房屋发了钥匙至今，一直是我们一家三口在此居住，王XX从未提出过异议；且我们一家三口的户籍均在涉案房屋处，而王XX的户籍从未迁入过。现房屋增值，原告想获取增值利益提起诉讼。如果当时我不买涉案房屋，以此款作为首付款，可以在京购买一套商品房；现在我们一家没有其他住处，我的工作单位在朝阳区XX邮政局仓库分配给我的宿舍，面积只有13平方米，无法居住。我和妻子现在均已退休，收入不高，没有能力在京购买其他房屋，只能在涉案房屋居住。故不同意原告的全部诉讼请求。

关XX辩称：我与王X系夫妻关系，我认可王X的陈述。购房款分两次交纳，第一次4万是在2000年之前交的，2002年9月又交了47686.72元和3606.4元，是我们把钱给王X2,王X2交到厂里的。我不同意王XX的诉讼请求。

王X1辩称：我系王X与关XX之女，我认可我 父母的陈述，不同意王XX的诉讼请求。

本院经审理认定如下事实：王XX与王X系姐弟关系，王X与关XX系夫妻关系，王X1系二人之女。2002年9月，王XX的工作单位北京XXX公司（原国营某厂）分配给王XX位于北京市丰台区XXX号房屋一套（建筑面积X平方米），购房款87686.72元系王XX的大哥王X2交纳。在北京XXX公司发放的《关于集资建造西平房XXX#、XXX#宿舍楼第三榜的通知》附件《集资购XXX#、XXX#宿舍楼名单》显示：29.王XX，总人数6人，供养直系亲属人数（同住）5人，现住房为西平房XXXa号。王XX表示，总人数6人指的是王X2一家三口和王X一家三口；王X表示，总人数6人指的是王X2、王X芝、王X玲、王X荣、王XX和王X兄弟姐妹6人。现XXXa号房屋由王X2居住。

证人王X2出庭便作证表示：我是王XX和王X的大哥。我们的父母原居住在丰台区XXXa号（原某排某号），父母去世后，某厂要进行危房改造，我提出要求安置两套楼房，但某厂只安置了一套（即涉案房屋），故我现在倗在该平房居住。因为王XX在某厂工作，故危房改造取得的涉案房屋只能登记在她名下。当时王XX明确表示不要此房屋，经我们兄弟姐妹6人协商，均同意由王X购买。购房款8万多元当时王X交给我，我去厂里交的。该房屋一直由王X一家居住至今。

证人王X芝出庭作证表示：我是王XX和王X的姐姐。我们的父母都是某厂职工，原分配了位于丰台区XXXa号房屋，父母去世后，王X2和王X在此房屋居住。2002年某厂进行危房改造，安置一套楼房（即涉案房屋），经我们兄弟姐妹6人协商，王XX说她有房不买，其他人也都没有表示要买，后来决定让王X买，王X2去办理。听王X2和王X说，购房款是王X出的。

证人王X玲出庭作证表示：我是王XX和王X的姐姐。我们的父母都是某厂职工，原分配了位于丰台区XXXa号房屋，父母去世后，王X2和王X在此房屋居住。2002年某厂进行危房改造，安置一套楼房（即涉案房屋），经我们兄弟姐妹6人协商，王XX说她有房不买，其他人也都没有表示要买，后来决定让王X买，王X2去办理。听王X2和王X说，购房款是王X出的。

证人王X荣出庭作证表示：我是王XX和王X的姐姐。我们的父母都是某厂职工，原分配了位于丰台区XXXa号房屋，父母去世后，王X2和王X在此房屋居住。2002年某厂进行危房改造，安置一套楼房（房屋座落我不清楚），经我们兄弟姐妹6人协商，王XX说她有房不买，其他人也都没有表示要买，后来决定让王X买，王X2去办理。听王X2和王X说，购房款是王X出的。

对上述证人证言王XX表示：四个证人陈述一致，有串通嫌疑，王XX从未表示过不要涉案房屋，故不予认可；王X表示：认可证人证言。

本院认为：涉案房屋系北京XXX公司（原国营某厂）向本单位职工集资并出售的房屋，具有福利性质，王XX作为该单位职工，符合分房条件，对涉案房屋具有使用权。王XX与王X系姐弟关系，现双方就涉案房屋的出资和居住如何协商各执一词，就实际情况看涉案房屋系由王X出资并实际使用，且涉案房屋分给王XX使用时，档案材料载明“现住房为西平房XXXa号，总人数6人”，王XX与王X均表示该6人中包括王X。另王X五家没有其他可供居住的房屋。现王XX要求王X、关XX、王X1腾退房屋，证据不足，本院不予支持。对王XX要求王X、关XX、王X1给付房屋使用费的诉讼请求，本院亦不予支持。据此，判决如下：

驳回原告王XX的诉讼请求。

案件受理费70元，由原告王XX负担（已交纳）。