近来我国房产市场异常活跃，因房产交易引发的问题也日益增多。本律师最近常常接到此类咨询，其中有个突出问题想跟大家说明一下，即没有房产证的房子到底能不能交易？如何进行交易才能防范风险？

   问题：买的期房，刚交了首付，现在不想要了，能否转卖出去？

   这种情况要看是否已办理房管局备案。

   如果未办理房管局备案，买卖双方直接到房产开发商办理合同转让，由开发商重新与买方签订购房合同，并将原购房合同收回即可。然后由买方按正常的购房流程进行办理即可。

   如果已办理备案且正在还房贷，但未交房，那么：

   方式一：直接更名 卖方须先还清房贷，然后拿银行出具的结清证明去房管局取出抵押合同，再由开发商执购房合同和注销备案登记表去房管局办理房屋注销手续，注销完成后由买方与开发商签署新的房屋买卖合同并重新到房管局备案。需要提醒的是，此时买家不能办理按揭贷款，只能全款支付购房款。

   方式二：买卖双方约定先付购房款，等房产证下来再办理过户。特别注意事项：

   1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！

   2、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

   3、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

   4、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

   总之，没有房产证的房产交易风险点较多，建议操作前详细咨询一下房产领域专业律师，避免埋下风险隐患。