石志忠律师
新华某村的刘女士，去年她和前夫向先生离婚，法院调解新华某村某幢某号登记在向先生名下的房产归刘女士所有，但一直未办理过户手续。向先生于上周，到刘女士处以到自己买房贷款为由，强行取走房产证。现在，刘女士多次想取回房产证，但向先生就是扣押不给，几近发生冲突。向先生的行为致使刘女士担心向先生想房产上做什么文章，咨询怎么办?
石律师观点：因为法院生效调解文书上已明确上述房产归刘女士所有，刘女士对房产所有权是无疑的。但依据物权法第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。刘女士不及时办理过户，怠于行使自己的权利，此房产目前还登记在向先生名下，对于“外人”来讲，因为没有义务去知晓法律文书的存在，也无需了解此房背后的真实情况，有理由相信此房产所有权属于向先生。向先生可以处置，当然，如果向先生私自处置此房产必将对刘女士造成的损害，虽然，刘女士可以依法律文书向向先生追偿，但那时就比较被动了，属于“亡羊补牢”了。针对刘女士的处境，为避免向先生对房产对房产采用抵押、担保、买卖等方式侵害刘女士的权益，建议刘女士可以立即向法院申请执行，由法院出具协执文书，保全此房产，再办理相关手续，过户到自己名下。