石志忠律师
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建房必须按规划审批且不能损害他人在先权益

作者:石志忠律师时间:2018年04月28日分类:土地法浏览:530次举报


建房必须按规划审批且不得损害他人在先权益

刘女士,有一处私有房产,房产证土地证齐全,面积90平方米,但本人因在他处有房居住。此房长年无人居住,疏于管理。近期偶然发现,邻居此房前面盖了一幢三层楼,还做了一扇大门,影响进出。现要求对方将大门拆除,但对方置之不理。咨询如何维权?

石志忠律师解答:按刘女士的说法,邻居建房有违法建设的嫌疑,其一,盖三层私房,通常来讲,得有专门设计部门设计,且个人一般不允许盖三层房屋。其二,在进行私房建设中,通常也得有一个征得四邻同意的程序,刘女士什么也不知道,邻居房屋就建好了,此程序要么被忽略,要么此建房就是违建。所以,刘女士如何维权问题,可以从两个方面着手处理,一是依据《城乡规划法》任何单位或个人搞建设必经审批,取得规划许可,方可以建设,否则就是违法建设,应承担相应法律责任,受到相应的处罚。据此,刘女士可以就邻居建筑是否属于合法建设提出质疑,如果不合法,向有关行政执法部门投诉,要求依法处理。

二是对于邻居建大门阻碍通行行为,《物权法》第八十七条规定“不动产权利人对相邻权利因通行等必须利用其土地的,应当提供必要的便利。”就是说,即使是邻居使用的土地,刘女士假如必须于此地通行,邻居也得给予方便。“举重以明轻”,而事实上是,在邻居未建房之前,刘女士尚能够正常通行,邻居即使合法建房,也无权“制造”妨碍,故对于邻居制做的大门阻碍通行的行为,可以要求进行解决或采取补救变通措施,否则,可以提出排除妨碍之诉。



石志忠律师,执业机构江苏联创伟业律师事务所。主要业务范围:提供法律咨询服务,出具法律意见书;参与业务谈判,起草、审查经济... 查看详细 >>
  • 执业地区:江苏-南京
  • 执业单位:江苏联创伟业律师事务所
  • 执业证号:1320120********87
  • 擅长领域:公司法、合同纠纷、房产纠纷、刑事合规、交通事故