赠与已经完成一般不能撤销

赠与已经完成一般不能撤销

卞老太年逾八旬，住在草芳社区，2014年将位于扬子某村的房产赠与儿媳，现此房又被出售。本人现年老多病，想收回扬子四村8幢105室房产的价款，咨询如何维权？

律师解答：合同法对赠与是否能撤销有明确规定，第一百九十条：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”

依据物权法第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二十三条规定“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外”就是说一般情况下，赠与别人的动产交付后，或不动产完成登记后，物权就发生转移，赠与人不能主张要回的。对于卞老太的具体情况需要了解清楚，因为从一个善良人的愿望来讲考虑，婆婆将房产赠给儿媳，其中肯定会有其他什么原因促使的，例如有无赠与协议？协议中有无赡养照顾等约定？在未弄清有关事实前，仅依自己年老多病就想撤销赠与收回房子，依据不足；反而，如果是附义务的赠与，在儿媳不履行义务时，可以依法撤销赠与，或者要求儿媳履行相应的义务。