签房屋买卖合同需要注意什么？

众所周知，在买卖商品房的时候是一定签订商品房买卖合同的，也知道商品房买卖合同是十分重要的，因为它是保障双方权益的重要依据。但是商品房买卖合同怎么签？商品房买卖合同签订时要注意什么？仍然是很多人心中的一个疑问。

　　一、商品房买卖合同是什么

　　商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　二、商品房买卖合同怎么签

　　因为考虑到很多人都对商品房买卖合同怎么签有不解的地方，那么小编我就简单介绍一下商品房买卖合同的签订流程。

　　1、签订《认购书》。

　　2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》。

　　3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》。

　　4、办理预售登记。

　　5、在商品房买卖合同之后将《商品房抵押贷款合同》登记备案。

　　三、商品房买卖合同签订要注意什么

　　商品房买卖合同在签订时主要需要注意以下八个问题，只要在合同上注意到了这些问题，那么就可以避免很多不必要麻烦。

　　1、在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式；

　　2、明确注明房屋面积；

　　3、对交楼日期要有严谨、具体的规定；

　　4、明确煤气通气的准确时间；

　　5、明确产权证发放到购房者手中的准确时间；

　　6、认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致；

　　7、定设计变更时如何承担责任；

　　8、仔细研读补充条款的内容。

　　此外，房屋坐落位置，产权明确，并且产权人在场，不在场的话要出委托公证书，房价，首付、费用、过户日期、违约责任这些也是值得注意的问题。