婚后父母出资买房，离婚该分割吗？

【基本案情】

2008年，梁某（男）与李某（女）经人介绍登记结婚，二人并未生育子女。婚后，梁某父母出首付为梁某个人购买了某小区的一套房屋，并于2011年继续出资将剩余购房款补齐。2010年梁某与该小区开发商签订了商品房买卖合同，合同注明买受人为梁某，但房产至今未办理产权证。现因家庭琐事，双方分居生活，李某诉至法院请求离婚并分割该房产。

【法院判决结果】

经法院审理查明，原告李某与被告梁某办理了结婚登记手续，后因家庭琐事发生矛盾分居生活，夫妻双方感情确已破裂，原告离婚的诉求予以支持。根据被告父母取款证据及证人证言，认定诉争房产为被告梁某父母为被告个人购买。对于原告称诉争房产系夫妻共同出资，为夫妻共同财产的主张，其提供的证据并不足以证明，故对原告的主张不予支持。判决双方离婚，房屋归被告梁某所有。

【诵盈律师点评】

《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项规定：

“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

……

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

……”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条第一款规定：

“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

杨志峥律师提示，夫妻房产涉及父母出资的，离婚纠纷时需分情况考虑房产分割问题。

第一，婚前一方父母出资为双方购买，为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产。但一方父母明确表示赠与双方的除外。

第二，婚后一方父母出资为双方购买，为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。但一方父母明确表示赠与一方的除外。

第三，婚后一方父母出资为子女购买，产权登记在自己子女名下，属于夫妻一方个人财产。

第四，婚后双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，属于按照各自父母出资份额按份共有。

司法实践中，曾经出现过夫妻双方结婚后短时间就选择离婚的，甚至是一方恶意结婚想要分割对方财产的情况，对于婚后由父母出资赠与给双方的房产，法院会根据实际情况，以保障出资方当事人的合法权益的前提下进行判决。若在离婚诉讼中，出现对房产分割问题不明确、不了解的情况，建议咨询相关专业律师，避免自身财产受到损失。