一、父母的首付款归谁？

1、有约定→按约定！

（1）如果男方父母和男方在出资的时候签订《赠与合同》，明确约定only赠与男方自己，根据《民法典》第1063条都规定，该部分出资归男方个人所有，该部分出资对应的房产份额属于男方个人所有！需要强调的是，此处的份额属于个人财产，并不代表房子一定判给男方。

例如：房屋总价款100万（首付+贷款本息+税费等。此处的房屋总价款≠房价，还应包括贷款的利息、税费等），男方父母出资20万，明确只给男方，则该20万对应的份额20%归男方所有。

（2）同时，需要强调的时，《赠与合同》不能是后补或补签的，必须是在赠与的时候签订。同时，最高院法官的态度是，《赠与合同》还必须告知女方或者由女方也签字。否则就侵犯了女方的知情权，不认可这种赠与单方的效力。

2、没有约定或约定不明确的→按照法定！

（1）没有约定只赠与一方的，根据《民法典》第1062条、第1063条的规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间获得的赠与（除了明确赠与一方之外）∈夫妻共同财产，即男方父母的首付款出资属于夫妻共同财产，由夫妻双方共有！

（2）虽然首付款的出资属于夫妻共同财产，但是在离婚分割的时候，并不是50%：50%，而是以出资来源作为重点来分割该首付款。即谁出资多就分的多！

二、房子如何分割？

1、至于房子判给谁？并不是一定判给出资方。法院会根据《民法典婚姻家庭编司法解释二》第8条的规定，根据出资来源、出资比例，综合考虑“夫妻共同生活的长短、离婚过错、生育子女情况、房价、对家庭的贡献”等因素确定判决房子归其中一方所有+是否给对方补偿以及补偿的多少。

2、如果男方父母出资比例不高（例如：20%），房贷已经由夫妻还清，夫妻结婚时间较长，生育子女的，可以将房子判给女方所有，由女方根据“夫妻共同生活的长短、离婚过错、生育子女情况、房价、对家庭的贡献”等因素给男方补偿。

3、如果男方父母出首付款，结婚时间较短的，可以将房子判给男方所有，并根据“夫妻共同生活的长短、离婚过错、生育子女情况、房价、对家庭的贡献”等因素确定是否给女方补偿以及补偿的多少。

4、如果男方父母出资比例较高（例如：70%），可以将房子判给男方，由男方偿贷款，并根据夫妻共同生活的长短、离婚过错、生育子女情况、房价、对家庭的贡献”等因素确定是否给女方补偿以及补偿的多少。

5、至于具体的补偿金额需要根据具体的案情，考虑“夫妻共同生活的长短、离婚过错、生育子女情况、房价、对家庭的贡献”等因素，由法官自由裁量。至于您能否获得多少补偿，可以咨询律师，让律师帮您评估下。

6、需要强调的是，无论房子登记在男方名下or女方名下or夫妻共同名下，都适用上述房产的分割规则，新的《婚姻家庭编司法解释二》不再区分登记谁名下，弱化登记对房屋归属的影响，强化出资的影响，弱化婚姻的财产性，也就是在强化婚姻的感情因素，让婚姻更加纯粹，而不是买卖。

三、法律依据

1、《民法典婚姻家庭编司法解释二》第8条第2款：婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋由一方父母部分出资或者双方父母出资，如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以根据当事人诉讼请求，以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。

2、《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

3、《民法典》第1063条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。