宋会会律师
律师观点分析
?一、案件背景
当事人此前因其他经济类犯罪被判处缓刑，处于缓刑考验阶段。后公安机关以当事人存在一房二卖行为，涉嫌诈骗罪立案侦查，对当事人采取刑事拘留措施后变更为取保候审，案件侦查完毕移送检察院审查起诉。若本案诈骗罪定罪成立，当事人将撤销原有缓刑，两罪合并执行实刑，面临牢狱之灾，人生、经营、家庭均将遭受毁灭性影响。
二、案件核心风险
当事人处于缓刑考验期，一旦本次诈骗指控成立，会直接撤销缓刑，数罪并罚收监服刑；
侦查机关以典型 “一房二卖” 模式认定主观上具有非法占有目的，完整梳理两次房屋交易记录，指控逻辑直观，指控压力极大；
案件涉及两名交易相对人，多份书面合同、转账记录交织，证据材料繁杂，控方初步证据看似能够支撑诈骗定罪。
三、宋会会律师辩护工作全流程
当事人紧急委托宋会会律师担任辩护人后，律师第一时间开展全套辩护工作：
多次会见厘清客观事实细致核对两次房屋签约、款项往来、房屋交付、双方沟通全过程，区分真实房屋买卖与资金借贷担保两类法律关系，挖掘两份合同背后隐藏的民事经济往来细节，打破侦查机关 “一房二卖必然诈骗” 的固有认定思路。
全面阅卷深挖证据漏洞完整查阅全部卷宗笔录、合同、转账凭证、聊天记录，精准锁定两大核心疑点：一是后一份书面合同真实法律性质无法定性，不能直接等同于房屋买卖；二是无充分证据证实当事人自始具备 “非法占有购房款” 的诈骗主观故意。
提交专业法律意见，跟进退查程序梳理全案证据矛盾点，撰写详细书面辩护意见提交检察机关。案件退回补充侦查阶段，持续对接承办检察官，针对补充调取的证据逐项质证，论证即便经过补查，仍无法补齐诈骗罪定罪所需关键证据，达不到证据确实、充分的起诉标准。
多次当面沟通阐释辩护观点结合民事房屋交易、民间借贷相关法律规定，区分民事合同纠纷与刑事诈骗的边界，向检察官清晰说明：本案本质属于民事经济争议，现有证据不足以认定刑事犯罪。
四、案件最终胜诉结果
检察院经审查并退回一次补充侦查后，完全采纳宋会会律师的全部辩护意见，认定本案指控当事人构成诈骗罪的事实不清、证据不足，无法证实当事人存在非法占有目的，不符合提起公诉法定条件，依法作出不起诉决定。
当事人本次不构成刑事犯罪，无新增犯罪记录；
原有缓刑考验程序不受本案影响，无需撤销缓刑、不会被收监执行；
双方房屋相关争议仅能通过民事诉讼途径解决，彻底规避刑事牢狱风险。
五、宋会会律师办案心得
很多 “一房二卖” 类案件极易被直接定性为刑事诈骗，但民事交易纠纷与刑事犯罪存在清晰法律边界，核心区分标准在于行为人是否具备非法占有主观目的、合同是否存在其他借贷、担保等底层民事关系。尤其对于身处缓刑考验期的当事人，新增刑事指控的后果极其严重，审查起诉阶段是阻断定罪的黄金窗口期。当事人遭遇此类案件，应当第一时间委托专业刑事律师介入，通过细致梳理证据、厘清民事与刑事法律界限，争取存疑不起诉，守住人身自由与无案底的结果。