租客王女士在出租屋内点香薰蜡烛，不慎引燃布艺沙发酿成火灾，火灾虽没有造成人员伤亡。但波及公共区域，造成公共过道地砖、墙面、吊顶以及电梯、门禁系统等损坏。为尽快恢复生活秩序，物业公司先行垫款，对公共区域设施进行修复。事后物业公司迟迟未收到赔偿款，遂将租客王女士与房东吴先生诉至法院，要求租客赔偿垫付的13万余元费用，房东承担连带责任。租客王女士认为，物业公司管理不善，延误火灾救援，导致损失扩大，也应承担相应责任，且物业公司主张金额缺乏充分证据，部分修复费用超出市场价格，因此仅认可承担70%-80%的责任，物业公司应自行承担20%-30%的责任。

房东吴先生认为，消防救援部门已认定火灾系租客引发,其不应承担赔偿责任。

法院认为火灾系王女士过失引发，故王女士应当承担责任，吴先生不应承担连带责任。从消防救援部门的救援情况来看，不存在因物业公司管理不当，导致损害扩大的情况，故王女士要求物业公司承担管理不善的责任并无依据，在损失金额认定方面，物业公司提供的证据，与本案真实情况不相符，如修理费发票中包含与火灾不具有直接关联性的损失等，对此类损失法院不予认可。租客王女士因过失引发火灾造成失火楼层公共区域受损，应承担全部赔偿责任，依据消防救援部门确定的损害金额，判令王女士向物业公司赔偿10万元。

【以案释法】

1. 本案租客为何需担责？

本案中，王女士使用香薰蜡烛时，未能做到远离易燃物，在着火后也没能及时采取措施灭火。因此，王女士对房屋内部以及公共区域的财产损失具有过错，应当承担赔偿责任。

2. 本案房东为何无需担责？

对于吴先生而言，其作为房东并非造成火灾发生的直接行为人，且对王女士的行为也无监管义务，故本案中其不应当承担责任。当然，如果火灾的发生，与房东未提供安全的住房具有因果关系，如房屋存在线路老化、房东疏于管理维护等情况，则房东应当承担赔偿责任。

3. 本案物业公司为何无需担责？

对于物业公司而言，其对小区公共区域负有管理职责。现实中，许多小区存在楼道内随意堆放杂物、占用消防通道等情况，若因此造成损失扩大或阻碍救援的情况，物业公司应当承担责任。从消防救援部门的救援情况来看，消防车从到场到出水，时间间隔较短，救援未受影响，不存在损失扩大或阻碍救援的情形，因此物业公司不应承担赔偿责任。