近年来，各地政府陆续出台了以限售、限购、限贷为主要内容的房地产调控政策，交易前要认真了解政策，避免合同履行的政策性障碍。
一、房地产调控政策
（1）交易房产在限售期内：不允许过户（具体的限售期限以各地方公布政策为准）；
（2）购房者不具备购房资格：无法取得产权（具体限购政策，以各地方政府公布的为准）；
（3）购房者不具备住房按揭贷款资格：无法获得银行融资。
二、被抵押、被查封
（1）司法机关查封：房屋被司法机关查封，解除查封前无法过户；
（2）行政机关限制交易：最常见的是存在违建，被城管部门冻结产权，违建整改前无法过户；
（3）抵押：卖方将房子抵押给债权人，即便成功交易，仍然有抵押权优先受偿的风险。
