公寓的买卖合同纠纷，最终再律师帮助下起诉至法院并且获得调解，获得购房款本金和利息在内的最大的合法权益

律师观点分析

原告于2021年在被告投资开发的某项目认购公寓1套,房屋总价款为365714元，房款已全部付清，但被告一直未与原告签订正式的商品房预售合同，仅向原告开具收款收据两张。此外原告认购本案房产时，被告对外宣称该房产为酒店托管项目，“一次签约，收益十年”，十年平均年化收益率为8%,被告的置业顾问还向原告出示了其与酒店签署的合作协议，基于这样的宣传和预期，原告方才投资认购了该房产。但前不久，被告公司置业顾问告知原告，酒店托管项目取消，原告所购置公寓和其他楼层一样需自行出租处置。

原告黄某委托王律师向法院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告返还购房款365714元;2.请求依法判令被告向原告支付资金占用利息（以365714元为基数，自2021年12月27日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计 算）；3、请求依法判令本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全申请费、诉讼保全担保费等）由被告承担。

本案审理过程中，经调解，当事人自愿达成如下协议：

一、A公司于2023年6月30日之前一次性向黄某返还购房款本金365714元；

二、A公司于2023年6月30日之前一次性向黄某支付以上购房款利息20606元；

三、其他互不追究。

四、案件受理费6886元，减半收取3443元，黄某负担1721元，A公司负担1722元；保全申请费2420元，黄某负担1210元，A公司负担1210元。

五、双方核算以上款项总计389252元

上述协议，不违反法律规定，法院予以确认。

本调解协议经各方当事人在笔录上签名或盖章，法院予以确认后即具有法律效力。