案情介绍

      2012年2月，刘某以按揭贷款方式购买位于广州市番禺区xx路xx栋506号房屋（下称该房屋）。2014年5月，刘某与赵某登记结婚，双方于2015年1月签订《夫妻户内财产协议书》约定：第一条 位于广州市番禺区xx路xx栋506号房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归赵某所有，房屋剩余贷款由赵某个人独自承担。并约定协议生效后，如具备房屋过户条件，刘某应当无条件配合赵某办理房屋过户手续，本协议自双方签字之日起生效。2015年12月，刘某取得房产证，房产登记在刘某个人名下。

        2016年，刘某被公司辞退后一直找不到新工作，赵某心生埋怨，经常为琐事与刘某发生争吵。之后，赵某在工作中认识男上司陈某，陈某颜值高、收入高，相比之下，赵某就更看不上刘某，多次向刘某提出要求离婚，刘某不同意。与此同时，刘某担心赵某会把自己的房子转移给她情夫，于是起诉至法院，要求撤销双方签订的《夫妻婚内财产协议书》的第一条。

法律分析

        刘某的撤销请求最后没有被法院支持，现在我们来分析一下个中原因。

       我们先来了解赠与的法律规定。《民法典》第六百五十七条规定，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，”第六百五十八条第一款同时还规定了赠与人的反悔权，即“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。也就是说，赠与人在赠与财产权利转移之前（赠与财产是动产的，在动产交付之前；赠与财产是不动产的，在不动产产权转移登记之前）享有任意撤销赠与的权利。

      但不管是赠与还是撤销赠与，都有一个前提条件，那就是赠与物只能是赠与人自己拥有所有权的合法财产，如果赠与物不是赠与人的所有物，显然就不能适用赠与的法律规定啦。

       那案例中刘某在婚前购置、婚后共同还贷的房产能适用赠与的法律规定吗？

       答案是：不能！

      从案例中，我们知道房产是刘某在婚前以按揭贷款方式购买，并在婚后与赵某两人共同偿还房屋贷款。所以，购房资金来源和形式有其复杂性和多样性，既包括刘某在婚前以个人财产支付的首期房款，也包括刘某在婚前以个人财产偿还的贷款，还包括刘某与赵某婚后以夫妻共同财产偿还的贷款，以及余下未偿还贷款由取得房产一方偿还的贷款。

      由此看来，该房产并不是完全属于刘某所有的个人财产，也不是完全属于刘某与赵某共有的夫妻共同财产。目前法律规定对该类房产产权没有加以明确定性，我们可以简单地理解为是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。

但是有一点可以明确的是，该房产肯定不是完全属于刘某所有的婚前个人财产，不能适用赠与以及撤销赠与的规定。换言之，刘某不享有任意撤销权！

     《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条已经作出了分割原则，“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”该条司法解释明确规定了，对于该类房产的产权归属，夫妻双方是可以协议约定的！案例中，刘某与赵某签订《夫妻户内财产协议书》约定，该506号房屋及该房屋内的一切装修、家具、家电均归赵某所有。协议约定得如此明确，也是没什么好说的了。

      除非刘某能够证明其在签订《夫妻户内财产协议书》时受赵某欺诈、胁迫、或存在重大误解，导致刘某被迫或者误解情况下签订，证明该协议书不是其真实意思表示，刘某才能主张撤销协议，但遗憾的是，刘某不能举证证明存在上述情形。

律师建议

      1、夫妻双方之间签订财产协议，尤其涉及房产等金额较大财产时，一定要慎重考虑。建议在协议签订之前，先咨询专业律师了解清楚协议所产生的法律后果，进一步考虑再做决定。因为一旦签了名，之后再想推翻协议内容，就难过登天了！

       2、如果真的存在欺诈、胁迫或者重大误解等可撤销情形，一定要保留好证据，受人身威胁不得已签订的，要尽快报警，保留报警回执等。撤销协议的，需要在自知道或者应当知道撤销事由之日起1年行使撤销权，最长不能超过5年。