房屋买卖对于大部分人来说都是大事，好不容符合购房条件完成房屋买卖，等着交房，结果开发商逾期交房了。简直晴天霹雳。那这种时候，我们如何维护自身权益嗯。首先房屋买卖合同中约定了违约金的计算方式的：购房者按照买卖合同的约定，要求开发商按照合同约定的违约责任来承担义务就可以了。如果在合同中没有相关条款来约定责任，可以按照下列方式来维权。首先可以按照同等条件下的房屋租金来折算违约金或损害赔偿金。所谓同等条件是指与您所后买的房屋地段相同，种类相同等。而地段种类是否相同是由有关地产部门或者地产评定机构按照一定标准公开评定的。很多购房者会有疑问，新冠疫情会不会成为开发商逾期交房的免责理由？这是要分情况的：如果开发商在疫情爆发之前就逾期交房了，这就不能免除开发商的违约责任；如果双方是在新冠疫情发生之后才签订的购房合同，那基本也不能因此免除开发商的责任；如果双方是在新冠疫情发生之前就签订了购房合同，且约定的交房日期在新冠暴发之后，十发商是因为政府的发布的关于疫情防控措施的命令（如迟延复工、停产、交通管理、隔离等）等原因，导致无法按期交房的，则这段时间可以根据疫情的影响，部分或者全部免除开发商的逾期交房的责任。