第一，房屋在出售前是否已经出租给其他人。因为如果房屋在出售前已经租赁给了第三人，即便购房者买了房产，也要等租赁期限满之后オ能入住。因此，建议购房者，在购买该房屋之前，应实地进行查看确认房屋未出租，且房屋买卖合同需约定若房屋已经出租，卖方需要承担的违约责任（具体的违约责任由买卖双方进行协商约定，违约金双方协商即可）。第二，房屋在出售时是否存在被查封、抵押情况。如果房屋一旦被查封或者已经办理了抵押登记，购房者将无法顺利过户。因此，建议购房者在购买该房屋之前，应同卖方一同去不动产登记中心打印该房屋的产权、查封、抵押情况，并在房屋买卖合同中约定一旦过户前房屋出现被查封、抵押登记等无法过户的情形，购房者可立即解除合同，并要求赔偿遭受等全部损失。为了避免查询查封、抵押等情况之后、过户之前，房屋又被查封、抵押了，双方可约定将购房款进行资金托管，待过户之后再支付。第三，查看房屋是否已经办理了户口登记。因为很多购房者买房需要将户口迁移至该房屋，若该房屋已有其他人落户，可能购房者无法落户。因此，建议身买房时，购房者需要向卖方了解该房屋是否已经落后了其他人，若有其他人落户，需要约定卖方迁出的具体时间；如果违约，卖方需要承担合同中约定的责任。