我是我北京某小区的业主，小区内有许多广告。经过调查，我发现小区物业公司跟一家广告公司签订了广告位租赁协议，每年支付物业公司5万元在小区做广告。物业公司没有跟业主协商，也没有告知我们。小区内的楼梯、过道、外墙面等公共区域是小区业主共有的。请问：物业公司出租广告位合法吗？所得广告收入能要回来吗？
律师解答：小区共有部分归全体业主共有，物业公司无权改变共有部分的用途，或者进行经营活动。物业公司将业主共有部分出租用于广告位租赁行为违法，业主可以要求恢复原状或者赔偿损失。此外，所得收益在扣除合理成本后应该归全体业主共有，可以用于补充专项维修资金或者其他用途。
