限贷令频出，若是单纯的房屋买卖合同，买房人可以解除合同，要求返还定金。但若是房屋买卖合同约定可指定过户到第三人，买房人因受限制不具备购房资格，可以要求返还定金吗？
有观点认为，既然合同已经约定可以指定过户到第三人，那么只要买房人指定了第三人，该合同就可以继续履行。为维持交易的稳定，应当由买房人指定过户的第三人，以使合同得以继续履行。
本院认为：原被告就涉案房屋所签订的《房屋买卖合同》系有效合同。在双方履行合同期间，政府出台政策，原告不具有购买涉诉房屋的资格，合同因该不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，故支持解除合同的诉讼请求。
被告主张合同特别约定原告可指定第三人购买房屋，但该条款并非强制条款，原告已于庭审中明确表示不指定他人购买房屋，被告关于原告可继续履行合同的主张，本院不予采信。
现原被告之间的合同解除并非由于双方违约导致，合同解除后，被告应当将原告已付的定金返还给原告。
——北京市（2013）丰民初字第8042号
可以看出，法院并未将合同中“指定第三人过户”视为买房人必须承担的义务，而是当作买房人的一种权利。也就是说，因为“限贷”“限购”政策出台导致买房人不具备购房资格，属于双方订立合同始料未及的事件。买房人既可以直接解除合同，要求卖房人返还定金；也可以行使“指定第三人过户”的权利，要求卖房人将房屋过户给第三人，这些都是可以的。
该判例还有深圳市（2011）深宝法民三初字第228号、四川省（2014）双流民初字第2574号、江苏省（2016）苏0115民初14188号等判例支持。
我们认为，限购政策出来，虽合同约定可指定过户给第三人，买房人有权不要求卖房人将房屋过户给买房人指定的第三人，可解除合同，要求卖房人返还定金。
