未选到合适地址，品牌方被判全额退定金

案号：（2021）粤0111民初19815号

原告与被告广州某餐饮公司于2020年11月8日签订《特殊合作申请单》、《合作协议书》，约定：原告加盟被告“xx烧烤”餐饮项目，被告根据原告的要求选择店面，大小100平方左右，租金每月1万-1.5万元。以此标准，被告选不到店面，金额退还原告。

上述协议签订当日，原告向被告支付了项目合作定金20000元。此后，被告派员协助原告进行选址，原告向选址人员支付了1500元，但原告最后并未成功选择店面开店经营。

2021年5月25日原告起诉至广州市白云区人民法院，请求：1、解除双方签订的《合作协议书》；2、判决被告退回定金2万元。

法院经审理认为：

一、关于合同是否解除及20000元定金能否退还的问题。

本案中，原、被告签订的《特殊合作申请单》明确约定“根据乙方的要求选择店面，若甲方选不到店面，金额退还乙方”。现被告未提供证据证实其已为原告找到店面，根据原、被告庭审陈述，双方均确认原告并未选址成功，也未实际开店经营，涉案合同并未实际履行，合同目的已无法实现。且被告为原告提供的选址服务，原告已向被告支付相应的对价。故根据上述约定，原告主张解除涉案合同并退还20000元定金的诉讼请求合理合法，本院予以支持。

法院判决：

一、解除原告与被告于2020年11月8日签订的《合作协议书》；

二、于本判决生效之日起三日内，被告向原告退还定金20000元。

本案受理费300元，由被告承担。