律师观点分析
某事业单位将单位内的场地外租，但没有召开相关会议，违反民主议事程序，且约定的承包费过低，不利于单位的日常管理及维护工作，承包人对此应当知情。且在上一份合同到期前一年半时间，就私下与该单位领导签订续签合同，不符合交易习惯，并且单位没有备案，其他人不知情。
经过一审、二审、发回重审(一审、二审)，最终法院确认合同侵害了单位利益，不利于单位的发展，合同约定的承包费过低，显失公平，违反了集体的意思表示，确认合同无效，续签合同无需履行，且驳回对方反诉要求赔偿的全部诉讼请求。
本案历时时间较长、案件具有一定难度，办案中不断研究、剖析，最终维护了委托人的权益。