房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方)：

身份证号码：

承租方(以下简称乙方)：

身份证号码：       

甲、乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上,双方根据国家相关法律规定，达成一致协议：

第一条、甲方将自有的坐落在（     ），建筑面积（  ）平方米，用途为住宅，房屋内设施：电视机1台、洗衣机1台、冰箱1台、热水器1台、煤气灶1台、床三张、木质沙发1套、餐桌椅1套、空调三台，出租给乙方作住宅使用。

第二条、租赁期限

租赁期共三年，甲方从    年   月   日起将出租房屋交付乙方使用，至  年   月   日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

2、利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3、拖欠租金15天的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

第三条、租金、保证金及其他费用

1、甲、乙双方约定月租金    元，本合同签定之日，乙方一次性支付 6个月（      年   月   日至   年  月  日）租金 ，人民币￥     元（大写：    ），下次租金应在上次已付租金到期日提前一个月支付。

2、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为    元整。在租赁关系终止时，经甲方验收房屋，结清各自承担的费用后，将归还乙方。

第四条、水电费、煤气费、物业费和维修费的缴费办法

1、水、电费、宽带费等由乙方自行向有关部门交纳；

2、物业费由乙方交给甲方，由甲方交给物业公司；

3、租赁期间，乙方导致租赁物有关的设施损毁，维修费由乙方负责。

第五条、租赁双方的变更

1、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2、甲方出售房屋，须在一个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权；

3、乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条、违约责任

1、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠租金15天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金；

2、乙方在租赁期间，必须保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的损毁，应负责恢复原状；

3、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施清洁、完好地（自然折旧除外）交给甲方；

4、甲方向乙方收取约定租金和物业费以外的费用，乙方有权拒付；

5、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的3%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

第七条、免责条件

1、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条、争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向向人民法院起诉。

第九条、本合同经双方签字生效。

第十条、本合同未尽事宜，甲、乙双方可共同协商，签订补充协议，本合同一式二份，甲、乙方各执一份，均具有同等效力。

甲方：                          乙方：    

联系电话：                        联系电话：

日期：   年 月 日           日期：   年 月 日