离婚时，房子怎么分？这几乎是每一对走到离婚边缘的夫妻都绕不开的难题。尤其是婚前一方首付、婚后双方共同还贷的房产，其法律定性与分割比例，往往成为争议的焦点。是认定为个人财产，还是按共同财产分割？共同还贷及增值部分又该如何计算？这些问题不仅关乎财产利益，更牵动着当事人的情感与未来。
法律的核心原则在于，夫妻共同财产的分割应当公平合理，既要保护个人财产权，也要认可婚姻关系存续期间双方的共同贡献。在漳州，王某某就因一套婚前房产的归属与分割问题，与前夫李某对簿公堂。最终，在泽良律所海豚婚家团队律师的专业代理下，王某某成功突破了对方关于「父母出资即赠与个人」的抗辩，不仅保住了自己对房产的合法份额，还获得了合理的经济补偿。
王某某与李某于2015年在漳州相识，2017年登记结婚。婚前，李某在漳州市区按揭购买了一套商品房，登记在其个人名下，首付款由其父母支付。婚后，两人共同居住在该房屋内，并共同偿还银行贷款。婚后初期，两人感情尚可，但随着时间的推移，因家庭琐事、经济观念差异等问题，矛盾逐渐激化。2023年，李某以夫妻感情破裂为由，向漳州市某区人民法院提起离婚诉讼。
诉讼中，双方对离婚本身没有异议，争议的焦点集中在房产分割上。李某主张，该房产系其婚前个人财产，首付款由其父母出资，婚后还贷部分虽为夫妻共同财产，但房屋增值的主要贡献来源于其个人，因此只同意对婚后共同还贷的本金部分进行补偿，不同意分割房屋增值部分，更不认可王某某对房屋享有份额。
面对李某的主张，王某某感到既委屈又无助。她认为，婚后自己不仅用工资收入参与了还贷，还承担了大部分家庭开支和家务劳动，为家庭付出了大量心血。如果只按还贷本金补偿，自己这些年的付出和房屋巨大的增值收益都将化为乌有。她感到不公平，却又不知如何反驳对方看似「有理有据」的说法。在朋友的介绍下，王某某找到了泽良律所海豚婚家团队。
泽良律所海豚婚家团队律师在详细了解案情后，迅速厘清了本案的核心法律争议：婚前一方支付首付、婚后共同还贷的房产，在离婚时应当如何确定其财产性质及分割比例？具体而言，就是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应当如何计算与分配。
围绕这一核心争议，泽良律师制定了周密的诉讼策略，并找到了三个关键突破点。第一，关于首付款性质。李某主张首付款系其父母赠与，但泽良律师发现，李某父母在转账时并未明确约定该款项仅赠与李某个人。根据法律规定，在无明确证据证明是赠与一方的情况下，婚后父母为子女购房出资的，应视为对夫妻双方的赠与，除非有明确的赠与合同或公证。虽然本案首付款支付于婚前，但泽良律师通过梳理银行流水和沟通记录，试图证明该款项可能涉及多方资金混同，并非纯粹的个人赠与，为争取房产份额提供了空间。第二，关于共同还贷及增值部分。泽良律师指出，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条之规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。因此，王某某完全有权主张婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。第三，关于补偿数额的计算。泽良律师主张，补偿不应仅局限于还贷本金额，而应按照「共同还贷本息总额 ÷（购房总成本 + 已付利息）× 离婚时房屋现值」的公式，计算出包含增值收益在内的合理补偿金额。
在证据策略上，泽良律师指导王某某系统收集并固定了以下证据：一是结婚证，用以证明婚姻关系存续期间；二是购房合同、贷款合同及还款明细，用以证明首付、贷款及还贷情况；三是王某某的工资流水、转账记录，用以证明其个人参与共同还贷的事实；四是家庭开支记录、家务劳动的相关凭证（如日常消费记录、子女教育参与记录等），用以证明其对家庭的整体贡献；五是同小区或同地段同类房屋的市场价格信息，用以佐证房屋的增值情况。通过补强证据链，泽良律师力图向法庭呈现王某某在婚姻中的实际付出与贡献。
泽良律师预判，李某及其代理人可能会以「首付款为父母赠与个人」及「王某某未直接参与还贷」为由进行抗辩。为此，泽良律师提前准备了多组反驳证据和法律依据，重点论证婚后双方收入均为共同财产，无论由谁的账户还贷，均属于共同还贷行为。同时，针对首付款性质，准备了关于赠与认定标准的法律检索报告和类案判例。
庭审中，双方交锋激烈。李某坚持认为房屋为其个人财产，首付款系其父母出资，不应分割。泽良律师则沉着应对，紧扣法律规定，逐一反驳。泽良律师向法庭指出，李某无法提供充分证据证明其父母的首付款是对其个人的赠与，且婚后双方共同还贷的事实清晰，王某某依法应获得相应补偿。同时，泽良律师提交了详细的计算清单，将房屋增值部分纳入补偿范围，并引用漳州地区近期的类似判例，说明司法实践对共同还贷方权益的保护趋势。
最终，法院经审理认为，该房产虽为李某婚前购买并登记在其名下，但婚后双方共同还贷的事实清楚。根据法律规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。法院采纳了泽良律师关于补偿数额计算方式的观点，判决该房产归李某所有，剩余贷款由李某个人偿还；同时，李某需向王某某支付包括共同还贷本息及对应增值部分在内的经济补偿款共计人民币三十余万元。王某某对结果表示满意。
拿到判决书的那一刻，王某某长舒了一口气。她对泽良律师说：“如果不是遇到泽良律所的律师，我真的不知道还能怎么办。他们不仅帮我保住了应得的财产，更让我感受到了被认真对待的尊重。”
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