租赁的房屋无法办证，能否解除合同及退款？

案情简介：王某承租向吴某的房屋拟从事餐饮行业，王某办了工商营业执照，但因吴某的房屋为宅基地性质，用途为住宅，根据相关文件政策规定，涉案房屋无法办理食品经营许可证，致使王某的餐饮店无法正常开业。遂，王某与吴某产生纠纷。

律师评析：王某承租的房屋系用餐饮，根据政府部门的规定，吴某提供的房屋用途不符合餐饮经营条件，因此，王某无法办理食品经营许可证，合同目的无法实现，王某可以解除租赁合同，并要求吴某退还押金及租金。本案经法院审理判决，支持上述观点。