律师观点分析
原告：雷X，男，1963年7月23日出生，汉族，住长所地沙市芙蓉区黄泥街48号商住楼。
委托诉讼代理人：石XX，湖南XX律师。
委托诉讼代理人：晏XX，湖南XX律师。
被告：某公司，住所地长沙市蔡锷中XX（永华XX）。
法定代表人：梁XX。
被告：巢X，女，1970年9月2日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区吉大园林路138号1单XX。
委托诉讼代理人：谢XX，广东XX律师。
委托诉讼代理人：黄XX，广东XX律师。
原告雷X与被告某公司、巢X物权保护纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法进行了审理。
雷X向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认创兴地产与巢X签订的抵押担保协议无效；2、判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2000年4月10日，雷X与某公司（原长沙XX公司）签订《商品房买卖合同》,后因合同履行发生争议诉至长沙市芙蓉区人民法院，该院于2005年4月18日作出（2005）芙民初字第498号民事判决书，判令：创兴房地产于判决生效之日起五日内为雷X所购长沙市蔡锷中XX（原92号）永华XX*房（现**房）办理房屋权属证书。某公司不服该判决提起上诉，长沙市中级人民法院二审判决维持原判。后雷X向长沙市芙蓉区人民法院申请强制执行，因某公司未办妥该房产栋证（初始登记），导致无法执行，该院作出了中止执行的裁定。在某公司取得产权证后，雷X再次向长沙市芙蓉区人民法院申请恢复执行。但因某公司向巢X借款，将涉案房屋抵押给了巢X，故无法将不动产登记变更至雷X名下。某公司以不属于自己的房产向巢X设立抵押担保，巢X在明知涉案房屋系他人所有仍与某公司签订抵押合同，双方属于恶意串通损害他人利益的情形，应认定该抵押合同为无效。
本院经审查认为，本案诉争房屋长沙市蔡锷中XX（原92号）永华XX*号（现**号）房屋在长沙市不动产登记中心办理了抵押登记，抵押权人为巢X。现该房屋分别被广东省珠海市香洲区人民法院冻结其权属过户手续，且已进行执行程序，被长沙市芙蓉区人民法院冻结其权属过户手续，限制期限为2015年10月16日至2018年10月15日。因本案属于房屋权属争议，需要确权的房屋已被法院查封，故雷X依法应向采取保全措施的法院依执行异议程序主张权利，本案应驳回起诉。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项、根据《最高人民法院关于人民法院立案、审判与执行工作协调运行的意见》第八条的规定，裁定如下：
驳回雷X的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 孙剑璞
人民陪审员 康 毅
人民陪审员 廖水月
二〇一八年八月二日