律师观点分析

广东省广州市中级人民法院

民 事 判 决 书

（2014）穗中法民五终字第1104号

上诉人（原审原告）广东xx房地产置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区。

法定代表人扶伟聪，董事长。

委托代理人孔**，该公司职员。

委托代理人柯**，广东**律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）郑x锋，男，1979年4月18日出生，汉族。

被上诉人（原审被告）徐x燕，女，1980年7月28日出生，汉族。

二被上诉人共同委托代理人张少星，广东天穗律师事务所律师。

上诉人广东xx房地产置业有限公司（以下简称公司）因与被上诉人郑x锋、徐x燕居间合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第1101号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。

原审法院经审理查明：郑x锋、徐x燕（甲方，卖方）和张x智、张x凤（乙方，买方）、公司（丙方，房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》，约定甲方将海珠区逸景东五径12号2006房出售给乙方；总金额1250000元；丙方依法促成甲乙双方当事人签订合同后，当事人应当【于2012年9月24日前】【签署合同当日】向丙方支付中介服务费，其中：甲方应向丙方支付中介服务费详见佣金确认书G6041788，乙方应向丙方支付中介服务费详见佣金确认书G6035774；甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金；除楼款外，买方向卖方一次性支付29000元作为房屋装修及家电设施的补偿款，该款项不迟于递件当天付清，且上述附属设施补偿款与房地产价款不可分割，任何一方不得主张分开出售或者分开承购；鉴于该附属设施是中介方促成交易，中介服务费用合并计算；等。该合同由买卖双方及公司的工作人员“刘兵”签名，并盖有公司的业务专用章，但未载明签署日期。据落款日期为2012年9月24日的《服务收费确认书》（№G6035774）记载，徐燕经公司促成涉案房屋物业之出售合同成立，同意向公司支付25000元作为中介代理费及咨询费等。该费用之缴交日期为“签署买卖合约支付”。逾期交付该费用，则按日向公司交付相当于费用1%的滞纳金，直到清偿之日为止。另外，备注手写内容为“成交价为1540000元”。该《服务收费确认书》由徐燕签名。2012年9月25日，公司向徐燕出具涉案房屋的中介代理费及咨询费发票给徐燕，金额为5000元。