商品房预售合同纠纷案

律师观点分析

案情介绍

原告孙伟（化名）和李娜（化名）与被告蓝天置业有限公司（化名）因商品房预售合同纠纷诉至法院。原告孙伟和李娜于2021年7月1日与被告签订了《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，购买位于山亭区的一处房产，并支付了首付款及车位款。合同约定被告应于2022年12月31日前交房，但被告未能按期交房，且未支付相应的违约金。原告多次协商未果后，委托甘宜稳律师代理其提起诉讼。

判决结果

山东省枣庄市山亭区人民法院于2024年11月4日立案后，依法适用简易程序审理本案。法院判决如下：

1. 解除原告与被告签订的《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》；

2. 被告返还原告购房款673605元及利息（按年利率5.15%计算，自付款之日起至实际付清之日止）；

3. 被告返还原告车位款45000元；

4. 被告支付原告违约金6736.05元；

5. 以上给付义务于本判决发生法律效力后十日内履行完毕；

6. 驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取，由原告负担部分，被告负担大部分。

案件分析

本案中，原告主张解除房屋买卖合同并要求赔偿，基于被告未能按期交房的违约事实。法院审理后认为，根据合同约定，被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同。法院确认合同解除，并判决被告返还原告已支付的房款及利息，支付违约金和车位款。关于原告主张的贷款利息和律师费，法院认为该部分已包含在房款利息中，且原告未提供相关证据，不予支持。

律师点评

甘宜稳律师在本案中展现了专业的法律服务能力。他不仅帮助原告清晰地陈述了案件事实和法律依据，还成功地为原告争取到了合同解除、房款返还及利息支付的判决。甘律师的专业分析和策略运用，为原告赢得了公正的判决，体现了其在商品房预售合同纠纷案件中的专业能力。尽管原告关于贷款利息和律师费的请求未获支持，但甘律师能够根据法律规定和案件事实，为原告争取到最大的合法权益。

隐藏当事人信息

在本案报道中，我们对当事人的姓名和公司名称进行了化名处理，以保护当事人的隐私权。同时，所有涉及个人敏感信息的部分均已作脱敏处理，确保案件报道的客观性和当事人信息的安全。

通过甘宜稳律师的专业代理，原告孙伟和李娜成功维护了自己的合法权益，本案成为了一个成功的商品房预售合同纠纷案例。