在设立抵押担保时，最关键的就是抵押物，抵押物的有无和价值是影响债权能否圆满实现的决定性因素。但并不是所有财产都能够予以设立相关负担，抵押财产应当满足什么条件？哪些财产可以设立抵押担保，什么财产不能设立抵押担保？我们将对此展开探讨。

首先，抵押物必须要满足一定的要件。第一，抵押人应对抵押物有权处分，一般而言应要求抵押人对抵押物享有所有权，这样可以一定程度上避免抵押物的权利瑕疵。第二，抵押财产可以流通转让，因为抵押权人行使抵押权，是指抵押权人对抵押物转让、拍卖或折价所得的价款可以优先受偿，因此抵押财产必须能够流通转让，才能保证优先受偿权的实现。第三，财产具有独立性，即可以与其他财产区分开来，以便于抵押权利的实现。

一般而言，抵押物可以是动产或不动产等有体物，也可以是土地经营权等财产性权利。《民法典》第395条规定了债务人或第三人可以抵押的财产的具体种类，如建筑物、生产设备、交通运输工具等。《民法典》第399条规定了不得设置抵押的财产种类，如土地所有权、公益机构的教育设施等公益设施、被依法查封扣押的财产等。

法条指引：

《民法典》第395条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

《民法典》第399条：下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。