“一房二卖”是违约还是诈骗？ 

我是刑案律师周娜，大家在买房子的时候，有没有遇到房主“一房两卖”的情况？

明明和你签了合同，在你支付购房款之后，房子又卖给了另一个人，还办理了房屋登记。这种令人恼火的行为，可以报警主张房主诈骗吗？

是否构成诈骗类犯罪，关键要看行为人当时是否真的想卖房给第一家。一房二卖中，房屋已经登记在第二名买家名下，房主对第二名买家就不构成犯罪。如果房主根本没有过户房屋给第一家的意思，则属于诈骗，诈骗对象是购房款。如果确实想卖房给第一家并收取了定金或首付款，后因各种原因不想卖给第一家了，则属于违约行为，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等民事责任。

另外，第一名买家支付房款后，房主又将房屋卖给第二名买家并转移房屋所有权。如果房主故意侵占前者购房款，那么该行为涉嫌构成侵占罪，而非诈骗罪。如果行为人拒绝归还代为保管的他人财物，将房屋卖给他人后也不还款，也可以被认定为侵占罪。