刘建伟律师
律师观点分析
一、案件经过
2012年9月4日，A公司与张三就案涉房屋签订房屋租赁合同，租期自2012年11月1日至2017年10月31日。房屋到期后，邹八（化名）承租了该房产，2017年10月30日，李四代表其公司与邹八签订《房屋租赁合同》，约定租期一年，从2017年10月30日至2018年10月29日止，年租金为88000元。合同签订后，被告支付租金5万元，之后未及时支付租金及物业费。2018年11月7日，原告强行腾退房屋，双方发生纠纷。2018年11月29日，李四及其公司法人代表蒲一（化名）、蒲二（化名）个人给原告出具承诺书一份，承诺欠原告2018年房租38000元于2018年12月15日前付清，2018年12月31日前付清2018年11月1日至2019年10月31日房租88000元，但被告未按承诺履行。
二、判决结果
一审法院认为，被告承租使用原告房屋，应按合同约定支付房租，逾期未支付构成违约，应承担违约责任并继续履行支付义务。原告要求被告A公司支付租金，但未提交与该公司成立租赁合同关系的相关证据，且A公司已注销，故不予支持。原告要求被告支付截止2019年10月31日的租金88000元，但未提交被告占用房屋至2019年10月31日的相应证据，结合物业费用通知单确定被告占有房屋至2019年8月31日，所欠房屋租金核算为73333元。因被告B公司汉中分公司系分公司，不具备民事主体资格，且已注销，其责任应由被告B公司承担。原告要求被告蒲二、蒲一承担支付租金义务，因承诺书系二被告以个人名义出具，请求合理合法，予以支持。原告要求被告承担逾期付款资金占用利息，请求合理合法，予以支持。一审判决被告B公司、蒲一、蒲二在本判决生效后十五日内支付下欠原告邹八房屋租金111333元及利息。二审法院驳回上诉，维持原判。
三、案件心得
此次代理房屋租赁合同纠纷案件，让我们深刻认识到合同纠纷中的法律关系错综复杂，厘清各方权利义务是关键。在面对纷繁复杂的证据与事实时，抽丝剥茧，精准把握争议焦点，是为客户提供有力法律支持的前提。刘建伟律师充分发挥其优势，为客户的权益而战。刘律师以其细致入微的分析能力和扎实的法律功底，为案件的推进提供了坚实的后盾。未来，刘建伟律师将继续秉持着对法律的敬畏与对客户的负责态度，不断前行，为法治社会的建设贡献自己的力量。