郑思琪律师
什么情况下可以要求继承人支付遗产房的占有使用费？
亲属无偿居住遗产房，其他继承人该怎么维权？？
郑思琪律师针对案件解答：
继承人基于亲属关系合法居住在被继承人名下的遗产房，未形成非法占有或无权占有，其他继承人要求支付房屋占有使用费的，法院一般不会支持。 占有使用费的主张成立的前提，是居住人构成非法占有、无权占有，即居住人没有合法的依据占用房屋，损害了房屋权利人的合法权益。而继承人基于与被继承人的亲属关系，在被继承人去世后继续居住遗产房，并非非法占有，而是基于亲属关系的合法居住，在此情况下，房屋的其他继承人无权要求其支付占有使用费。只有当居住人无任何亲属关系、或被明确要求搬离后仍拒不搬离、或利用遗产房进行经营获利时，其他继承人才可主张占有使用费。
比如广州市海珠区的这个继承案件，黄某某、潘某某作为被继承人的儿媳、孙女，基于亲属关系在案涉遗产房居住多年。被继承人去世后，其他子女要求其支付占有使用费。法院查清，黄某某、潘某某的居住行为基于亲属关系，并非非法占有。最终法院认为，原告要求支付占有使用费缺乏法律依据，不予支持。
【案例简介】
被继承人周某某名下的房改房，在其儿子潘某甲去世后，由丧偶儿媳黄某某、孙女潘某某居住至今。周某某 2022 年去世后，其其他子女诉至法院，要求黄某某、潘某某支付自 2022 年 12 月 26 日起的房屋占有使用费 7761.6 元。黄某某、潘某某辩称，其基于亲属关系居住该房屋，并非非法占有，不应支付使用费。一审法院驳回了原告要求支付占有使用费的诉讼请求，原告未上诉，二审法院对该认定予以维持。
【法院裁判意见】
法院生效裁判认为，潘某 1 系被继承人的孙女，黄某系被继承人的儿媳，二人基于前述的亲属关系在案涉房屋居住，原告要求二人支付上述期间的占有使用费，缺乏法律依据，理由不成立，不予支持。
【广州专业家庭继承纠纷律师能提供哪些法律服务？】
郑思琪律师婚姻家庭继承纠纷团队专业处理遗产房占有使用费纠纷，精准把握合法居住与非法占有的司法认定标准，为当事人提供法律服务：1. 为当事人分析主张遗产房占有使用费的可行性，判断居住人的行为是否构成非法占有；2. 若居住人构成无权占有，协助收集证据（如搬离通知、居住证明、经营记录等），代理诉讼要求支付占有使用费；3. 为居住遗产房的当事人提供维权服务，举证证明居住的合法性（如亲属关系、被继承人的口头意愿等），反驳占有使用费的不合理主张；4. 处理遗产房的分割与居住问题，为当事人制定房产分割方案，如折价补偿、共有居住等，避免后续占用费纠纷；5. 若居住人拒不搬离遗产房，协助当事人提起物权保护诉讼，要求其限期搬离并支付逾期占用费；6. 为广州各区当事人提供遗产房居住、分割的法律咨询，结合当地法院审判思路制定个性化的维权方案；7. 提供遗产房纠纷的协商调解服务，促成各方就房屋居住、折价补偿、占用费等问题达成一致协议；8. 代理遗产房的产权变更登记和执行程序，协助当事人实现房产的实际分割和占有。
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