郑思琪律师
【案件焦点问题】
- 分家分到的房子被人租了，我没看到租赁合同，怎么查对方到底收了多少租金？
- 对方把我分家的房子出租但没签书面合同，我能按什么标准要租金损失？
- 房管部门公布的 “同期同地段商业租金参考价”，我自己能查到吗？去哪里查？
- 对方把我的分家房产租给熟人，租金定得比市场价低很多，我能按市场价要租金损失吗？
- 分家后房子被占且出租，我主张租金损失时，需要自己找证据证明租金标准吗？
【案件分析】
郑思琪律师解答：分家析产中主张租金损失，核心是 “确定租金标准”，具体可按以下步骤操作：
- 若房屋已出租，可向房屋所在街道的出租屋管理中心申请调取备案的《租赁合同》 ，按合同约定的租金标准主张损失；
- 若无法调取备案合同（如对方未备案），或根本没签订书面租赁合同，可直接参照房管部门公布的同期同地段商业租金参考价确定租金标准；
- 法律上也支持按 “实际损失” 主张，若能证明对方实际收租高于合同或参考价，可按实际收租金额主张。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百二十一条（无因管理必要费用请求权）、第二百三十六条（排除妨害请求权）、第二百三十八条（物权损害赔偿请求权）。
【法院裁判意见】
（判决书原文）法院生效裁判认为，对于 2014 年 8 月 5 日起的租金收益，吴某 1、吴某 2、吴某 3 有权根据产权份额比例获得相应的租金收益。至于庭园临建房的租金收益的标准，根据调取自出租屋管理中心的《广州市房屋租赁合同》显示，吴某 2 现出租的庭园靠北两间临建房分别出租给仲某红和李某，在没有其他证据证明吴某 2 对该两临建房的实际收益的情况下，该两临建房的租金应按上述相应的租赁合同约定的租金标准确定；对于租赁合同没有涉及的租赁期限，应参照房管部门公布的同期同地段商业租金参考价确定租金收益。
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