郑思琪律师
【当事人遇到的问题】合同约定“先付款再交楼”，业主未付清房款，开发商延期交楼后，业主能要违约金吗？
广州郑思琪律师解答：需看具体情况。例如，广州黄埔区某业主未按期支付房款及违约金，开发商顺延交楼，但在业主付清款项后，开发商延迟13天才通知收楼，法院判决开发商支付13天的违约金9300余元。
【参考案例-法院意见】
法院认为，业主未付款时开发商可顺延交楼，但业主付清款项后，开发商需及时通知收楼，逾期仍需承担违约责任。
【法院判决书原文】
关于开发商公司是否逾期交房?合同约定的交房时间为2022年12月30日，但因袁某有逾期支付房款需要支付逾期付款违约金这一事实，故交房时间应顺延，袁某于2023年2月3日付清逾期付款违约金?在开发商公司多次催促袁某缴纳逾期付款违约金且向袁某发送了《关于欠付违约金暂缓办理收楼手续的通知》的情况下，开发商公司在收到袁某缴纳的逾期付款违约金后应及时向袁某发送《收楼通知书》，但开发商公司直至2023年2月15日才向袁某邮寄《收楼通知书》通知袁某收楼，故一审法院认定开发商公司存在延期交房的行为，考虑到2023年2月4日和2月5日为周末，且已经认定袁某实际收房时间为2023年2月18日，故开发商公司延期交房的时间为13天(2023年2月6日至2月18日)?根据双方合同约定，开发商公司应向袁某支付逾期交楼违约金9305.54元(2386035元万分之三/天13天)?
【专业律师服务】
处理延期交楼纠纷，分析双方责任，代理业主或开发商主张权利，核算违约金。
如需了解更深入的经济合同纠纷问题，欢迎咨询郑思琪律师。