郑思琪律师
【当事人遇到的问题】收楼时发现户型、面积与合同平面图不一样，能解除合同退房吗？
广州郑思琪律师解答：一般不能解约，但可索赔。例如，广州某业主收楼时发现阳台外多了一个平台，存在安全隐患，法院认为虽不影响居住，但开发商未提前告知，酌情判决赔偿1万元。
【参考案例-法院意见】
法院认为，户型差异需达到“影响正常居住使用”才能解约；若仅与预期不符但合规，买方可主张开发商未告知的赔偿责任。
【法院判决书原文】
开发商公司搭建的平台虽属于共有部分，且双方对变更规划作出了约定，但考虑案涉房屋与该平台相连，确实会影响视觉观感以及造成他人攀爬的安全隐患，虽然开发商公司已采取在平台上重新铺设地砖防止长青苔、安装防爬刺、电梯厅窗户增加护栏等措施予以补救，但由于开发商公司未提前告知薛某某、鲁某某相关变更事宜，导致收楼时的实际情况与购房者签订合同时的心理预期相差较大，已造成的前述影响难以彻底消除，故一审法院酌情判令开发商公司补偿薛某某、鲁某某10000元?
【专业律师服务】
处理户型不符纠纷，评估影响程度，协助索赔或协商解决方案，代理诉讼维权。
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