郑思琪律师
【当事人遇到的问题】村委会在宅基地买卖合同上盖了章，是不是意味着合同肯定有效？
广州郑思琪律师解答：不一定。外村人买宅基地，即使村委会盖章，合同也无效；同村人买卖，村委会是否盖章不影响效力，关键看合同内容是否合法、双方是否自愿履行。例如，某案件中，虽有村委会盖章，但因卖方签名不实，法院仍可能认定合同无效（需结合笔迹鉴定等证据）。
【参考案例-法院意见】
法院指出，合同效力核心在于买卖双方是否为同村人、意思表示是否真实，村委会盖章仅为辅助证明，不能单独决定合同效力。
【法院判决书原文】
法院判决书中认为：结合房屋的改扩建情况、权属证件持有情况及长达20余年的使用事实，摇珠选定的司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》亦未能出具确定性或非确定性的鉴定意见。根据前述法律的规定，原告并无充分证据证实被告持有的《房屋买卖合同》上“原告的签名并非原告的真实签名，故原告诉讼请求确认案涉《房屋买卖合同》无效，缺乏理据，本院不予支持?
【专业律师服务】
审核宅基地买卖合同效力，结合村委会盖章、履行事实等证据，代理合同纠纷诉讼，维护当事人合法权益。