商品房交楼时有质量问题，能否拒绝收楼并拒交物业费？新房不符合验收标准返修期间，物业费可以不交吗？

广州郑思琪律师解答：
很多预售房屋在交付时发现有不少质量问题，虽然达不到解除合同的严重性，不能拒绝收楼，但可以要求开发商进行维修。收楼后，业主需要支付物业费，不能以房屋没有居住来拒绝支付物业费，但可以主张维修期间不能使用房屋的房屋空置费。

例如，在广州市黄埔区的一个案件中，原告主张开发商交付的房屋有质量问题，要求减免维修期间的物业费。但法院认为，物业公司不是开发商，物业费也不是交给开发商的，因此判决驳回原告的诉求。

律师提醒：

• 质量问题与物业费支付是两个不同的法律关系：房屋质量问题应由开发商负责解决，而物业费是业主与物业公司之间的合同义务，业主不能以房屋质量问题为由拒交物业费。

• 及时与开发商沟通：如果房屋存在质量问题，业主应及时与开发商沟通，要求其进行维修。在保修期内，开发商有义务对房屋质量问题进行修复。

• 主张房屋空置费：如果维修期间房屋无法使用，业主可以主张维修期间的房屋空置费，但需提供相关证据。

【法院判决意见】

关于袁某的第三项诉请，案涉合同对保修期有具体的约定，保修期的计算需待保修事实发生时才具有实际意义，袁某将之作为单独的诉讼请求一审法院不予支持?物业费的收取对象并非开发商公司，故该部分一审法院也不予支持?