广州律师：合同约定付款后交楼，开发商延迟交楼的法律责任！

广州郑思琪律师解答：
在预售房买卖合同中，通常约定业主支付全部购房款后，开发商才通知交楼。如果业主未按期支付购房款，开发商有权延迟交楼。但如果业主已经支付了全部购房款，开发商仍延迟交楼，业主可以要求开发商支付违约金。

例如，在广州市黄埔区的一个案件中，业主未按期支付购房款及逾期付款的违约金，导致开发商延迟交楼。但当业主支付完全部购房款后，开发商在十多天后才通知交楼。法院认为，开发商未及时通知交楼，属于违约行为，判决开发商支付十多天的违约金。

律师提醒：

• 及时履行合同义务：业主应按合同约定支付购房款，避免因自身违约导致开发商延迟交楼。

• 保留证据：如果开发商延迟交楼，业主应及时保留相关证据，如付款凭证、交楼通知等。

• 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。

• 风险提示：如果业主未按期支付购房款，开发商有权延迟交楼且不承担违约责任。但如果业主已经支付了全部购房款，开发商仍延迟交楼，业主可以要求支付违约金。

【法院判决意见】

关于开发商公司是否逾期交房?合同约定的交房时间为2022年12月30日，但因袁某有逾期支付房款需要支付逾期付款违约金这一事实，故交房时间应顺延，袁某于2023年2月3日付清逾期付款违约金?在开发商公司多次催促袁某缴纳逾期付款违约金且向袁某发送了《关于欠付违约金暂缓办理收楼手续的通知》的情况下，开发商公司在收到袁某缴纳的逾期付款违约金后应及时向袁某发送《收楼通知书》，但开发商公司直至2023年2月15日才向袁某邮寄《收楼通知书》通知袁某收楼，故一审法院认定开发商公司存在延期交房的行为，考虑到2023年2月4日和2月5日为周末，且已经认定袁某实际收房时间为2023年2月18日，故开发商公司延期交房的时间为13天(2023年2月6日至2月18日)?根据双方合同约定，开发商公司应向袁某支付逾期交楼违约金9305.54元(2386035元万分之三/天13天)?