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村委会盖章的宅基地买卖合同一定有效吗？广州律师解答宅基地买卖合同的效力与村委会盖章的关系！
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广州郑律师解答：
村委会在宅基地买卖合同上盖章，合同就一定有效吗？答案是：不一定。
首先，按照广州市的相关规定及广州法院的相关裁判意见，外村人不能购买宅基地房屋。如果买方不是本村人，即使村委会盖章，宅基地买卖合同也是无效的。
如果买卖双方都是本村人，村委会是否盖章并不会影响合同的效力。关键在于合同约定的内容是否符合法律规定，双方是否自愿买卖房屋，以及双方是否按照合同履行。
例如，在一个案件中，出卖人提出房屋买卖合同落款处不是其亲笔签名，即使有村委会的签字，法院仍然认定合同无效。这种情况下，法院会对签名笔迹进行司法鉴定，并结合各方证人证言及相关事实，综合判断合同的履行过程，从而判定合同是否真实有效。
郑思琪律师提醒：
合同效力的关键因素：买卖双方是否为同一集体经济组织成员、合同内容是否合法、双方是否自愿履行合同。
村委会盖章的作用：村委会盖章可以作为合同履行过程的一个参考，但不是决定合同效力的唯一因素。
风险提示：如果买方不是本村人，即使村委会盖章，合同也可能是无效的。
建议：在进行宅基地房屋买卖时，建议咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性，避免不必要的纠纷。
【法院裁判意见】
法院判决书中认为：结合房屋的改扩建情况、权属证件持有情况及长达20余年的使用事实，摇珠选定的司法鉴定所出具的《司法鉴定意见书》亦未能出具确定性或非确定性的鉴定意见。根据前述法律的规定，原告并无充分证据证实被告持有的《房屋买卖合同》上“原告的签名并非原告的真实签名，故原告诉讼请求确认案涉《房屋买卖合同》无效，缺乏理据，本院不予支持?