咨询广州天河区区资深二手房买卖合同争议律师：广州二手房业主借口延期交付房屋，能起诉违约吗？
广州郑思琪律师解答：因为电梯维修导致不能交付房屋的，要不要支付违约金得要看具体情况。比如这个案件中，卖方在2022年8月30日收到购房款后，按照合同约定，要在2022年9月6日交付房屋。虽然卖方主张电梯损坏无法搬家，但结合实际情况，电梯损坏并不是法定可以免责的条件，而且卖方也有充足的时间可以搬离，但卖方直到2022年9月26日才搬离，明显存在故意逾期的故意。因此，法院判决买房人在支付2022年9月7日至2022年9月26日共20天的违约金。
【法院判决书意见】
根据交易节点确认书约定，卖方应于收到全部购房款后5个工作日将涉案房屋钥匙交付买方并完成交接，柯某某于2022年8月30日收到涉案房屋全部购房款，涉案房屋于2022年9月27日交付原某某使用，柯某某提交证据足以证明涉案房屋所在楼宇电梯损坏，考虑实际情况，一审法院酌定柯某某向原某某支付2022年9月7日至2022年9月26日期间逾期交房违约金，违约金以房屋总价款7420000元为基数，按每日万分之五为标准计算，经核算，上述违约金为74200元(7420000元0.000520天)?