律师观点分析
再审申请人李XX因与被申请人李XX房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2018）内02民终1738号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。内蒙古自治区高级人民法院于2019年3月19日作出（2019）内民申684号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人李XX的委托诉讼代理人李XX、曹XX，被申请人李XX及其委托诉讼代理人王XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李XX申请再审称，1.请求撤销包头市中级人民法院（2018）内02民终1738号民事判决；2.维持包头市昆都仑区人民法院（2018）内0203民初第2256号民事判决；3.一、二审诉讼费由被申请人李XX负担。事实与理由：二审判决认定事实错误，举证责任分配错误。在房屋买卖合同中，出卖人李XX已经履行了自己的全部义务。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，买受人李XX应对自己是否支付购房款承担举证责任。事实是李XX没有支付购房款，李XX也不能提供购买房屋付款时的取款凭证、李XX收到房款凭证或其他相关的付款凭证，且李XX对支付购房款的事实说法前后矛盾。根据《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第七条规定，交易习惯是否能够适用，需要当事人主张、举证，法院来审查决定。本案在双方当事人都没有提及交易习惯，也没有明确或共同选定的交易习惯规则情况下，二审法院将举证责任分配与李XX，主动适用交易习惯规则，以李XX的诉讼请求不符合交易习惯等常情常理为由，撤销一审判决，驳回李XX的诉讼请求适用法律错误，请求依法改判支持再审申请人的再审请求。
李XX辩称，再审申请人李XX提出的再审理由既无事实依据也无法律依据，请求驳回再审申请人的再审请求，维持二审判决。具体理由如下：1.答辩人已将50万元购房款以现金方式交付给再审申请人李XX，李XX及其父亲李XX在收到50万元购房款之后，才将涉案房屋交付给李XX，同时双方前往开发商处办理了房屋变更登记手续。以上交易顺序符合民间房屋买卖的交易习惯，二审判决以交易习惯作为裁判依据并无不妥。2.答辩人在原审中已经完成了举证责任，李XX主张未收到50万元购房款，李XX应当承担举证不能的不利后果。3.本案不能排除中间人张XX与李XX、李XX之间存在债权债务关系的合理怀疑，更未排除本案系李XX虚假诉讼的合理怀疑。4.李XX于2018年4月18日起诉已经明显超过诉讼时效，依法应驳回其诉讼请求。2013年10月31日，李XX起诉答辩人要求确认购房人变更协议无效，2014年1月14日包头市中级人民法院作出二审判决，此后，李XX一直未向答辩人提出主张，直到2018年4月18日李XX再次起诉，已经明显超过诉讼时效，李XX因怠于行使自己的权利而丧失胜诉权，应依法驳回李XX的诉讼请求。
原告李XX向一审法院起诉请求：1.依法判令被告支付房屋价款人民币50万元；2.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年8月8日，原告李XX以被告李XX购买其出售的位于包头市××区号房屋，未向其缴纳购房款50万元为由，要求确认双方于2012年9月28日签订的变更协议无效。一审法院于2013年10月31日作出（2013）包昆民初字第2444号民事判决，驳回了原告李XX的诉讼请求。该案宣判后，原告李XX提起上诉，上诉至包头市中级人民法院。2014年1月14日，包头市中级人民法院作出（2014）包民一终字第2号民事判决，驳回李XX的上诉请求，维持原判。
一审法院另查明，被告李XX于2016年1月5日取得了涉案房屋的房屋所有权证书，并一直在涉案房屋居住至今。
一审法院认为，包头市昆都仑区人民法院作出的（2013）包昆民初字第2444号民事判决及包头市中级人民法院作出的（2014）包民一终字第2号民事判决，均认定双方签订的《变更购房人协议书》是双方当事人的真实意思表示，系合法有效，且被告一直占有使用该房屋。现原告称被告未向其支付购房款，被告在原告第一次起诉时称将现金50万元已给中间人张XX和李XX，在本次庭审中称时间长了，记不清了。而且被告李XX未能提供其就购买该房屋付款时的取款凭证、原告收到房款的收款凭证及其他相关的付款凭证。故本院对被告的抗辩意见不予采信。被告应当支付原告李XX房款50万元。综上所述，原告的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条规定，判决：被告李XX于本判决生效后十五日内向原告李XX支付房款50万元。一审案件受理费8800元，减半收取计4400元，由被告李XX负担。
李XX不服，向本院提起上诉，经二审审理查明的案件事实与一审法院审理查明的案件事实一致，本院予以确认。
本院二审认为，上诉人李XX与被上诉人李XX双方签订的《变更购房人协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。现被上诉人李XX以未付清房款为由请求上诉人李XX支付50万元购房款，其应对自己的诉讼请求有基本的举证责任，然而自2012年9月28日双方交易完成后，上诉人李XX一直占有使用该房屋至今，李XX的诉讼请求不符合交易习惯等常情常理。故上诉人李XX的上诉请求本院应予支持。综上，一审判决认定事实错误，本院应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第六十四条的规定，判决：一、撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2018）内0203民初2256号民事判决；二、驳回被上诉人李XX的诉讼请求。一、二审案件受理费13200元，由被上诉人李XX负担。
经本院再审查明的事实与一、二审查明的事实一致，本院予以确认。
本院再审认为，本案争议的焦点为被申请人李XX是否应向再审申请人李XX支付50万元购房款。本案中，李XX已经将自己的房屋交付李XX并协助李XX办理了房屋变更登记，履行了自己的全部义务，李XX作为买受人的义务系支付价款。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”，故李XX对其履行支付购房款义务应承担举证责任。被申请人李XX在李XX2013年起诉要求确认购房人变更协议无效时庭审中称“将现金50万元已给中间人张XX和李XX”，但在本案一审庭审中称“时间长了，记不清了”，李XX对于支付购房款的时间和给付过程表述不一致，以现有证据不能认定李XX已支付50万元购房款，故本院对被申请人李XX的答辩意见不予采信。被申请人李XX应当支付再审申请人李XX购房款50万元。
综上所述,再审申请人李XX的再审请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院二审判决分配举证责任及适用交易习惯裁判不当，应予纠正。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第二百零七条之规定，判决如下：
一、撤销内蒙古自治区包头市中级人民法院（2018）内02民终1738号民事判决。
二、维持内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2018）内0203民初2256号民事判决。
一、二审案件受理费13200元，由被申请人李XX负担。
本判决为终审判决。
王向坤律师