律师观点分析

基本案情：

原告承租某天主教会所有的公房一套，与被告相识后同居于此。后因原告对外负债，被告替其偿还欠款后，原告将该房屋的承租权过户至被告名下。2016年，政府通知对该片房屋进行腾退征收。被告与屋征收办进行沟通后预选了房源，但《腾退补偿协议书》一直未签订。被告得知后诉至法院，要求分割房屋拆迁补偿款和购房指标。

法院审理后认为，原告自愿将案涉房屋的承租权转让给被告，被告属于该公房的合法承租人和使用人，有权取得拆迁补偿。经法院调查，被告虽然与房屋征收办进行了沟通并预选了房源，但双方一直未签订《腾退补偿协议书》。目前案涉房屋尚未被政府征收，不存在房屋征收补偿款及征收安置购房指标。法院向原告释XX，原告仍坚持其诉讼请求。法院最终判决驳回原告诉讼请求。

律师点评：

1.与一般的商品房不同，公房遭遇征收拆迁的，其权利人为承租人。因此，对于公房的承租人而言，不应轻易将承租权转让；

2.在与拆迁补偿相关的纠纷中，常见法院以尚未签订拆迁补偿协议、拆迁利益尚未实际产生为由，驳回主张分割拆迁补偿补偿一方的诉讼请求。针对此种情况，起诉一方的诉讼请求如何表述就显得极为重要。