昆山市XX物资工贸有限公司、昆山市千灯镇人民政府等所有权确认纠纷案

律师观点分析

　　律师观点分析
　　罗律师代理的上诉人（原审原告）
　　案件基本情况：
　　上诉人XX公司上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审诉讼请求。二、一审、二审诉讼费用由两被上诉人承担。
　　裁判分析过程：
　　本院认为，本案中昆山市千灯镇人民政府主张涉案房屋是XX公司以物抵债给XX基金会的，对此提供了1998年10月15日《房产抵押折价还款协议书》复印件，XX公司对该协议书复印件的真实性不予认可。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条第五项的规定，无法与原件、原物核对的复制件、复制品，不能单独作为认定案件事实的根据。诉讼中昆山市千灯镇人民政府明确不能提供《房产抵押折价还款协议书》的原件，昆山市千灯镇人民政府虽提供了昆山市司法局对陆XX、朱XX、徐XX、谢XX的询问笔录，但本院经审查认为，上述询问笔录并不能佐证《房产抵押折价还款协议书》复印件的真实性，理由如下：一、关于陆XX的询问笔录，陆XX系XX基金会的法定代表人，而XX基金会与XX公司有直接利害关系，陆XX在询问笔录中的陈述，难以采信。二、关于朱XX的询问笔录，朱XX在询问笔录中仅认可其本人签字的真实性，并未陈述谢XX的签字是否真实，而是陈述“当时的情况我不记得了”。三、关于徐XX的询问笔录，徐XX在询问笔录中陈述“当时签协议的时候我不在场，但是陆XX讲，字和章已经全部签好盖好了，让我见证一下”，因此，徐XX实际并未见证XX公司一方的签字盖章。四、关于谢XX的询问笔录，谢XX在询问笔录中明确否认本案所涉1998年10月15日协议书复印件上的签字是其本人所签，之后虽认可1998年10月15日签订过一份协议，但认为不是本案中所涉协议；之后谢XX又陈述“98年10月15日签过一份协议，但是我在协议签订后要求增加我付款后需要将房子还给我的，但是增加的内容与我想表明的内容是不一样的，其中‘要协商’这事变更过了，所以我不认可。我在98年12月份又签订过一份协议，要求法院执行庭来执行我的资产”。从上述内容来看，谢XX始终未认可本案所涉1998年10月15日《房产抵押折价还款协议书》复印件上其签字的真实性。故根据现有证据，对昆山市千灯镇人民政府提供的1998年10月15日《房产抵押折价还款协议书》复印件的真实性，本院碍难认定。
　　昆山市千灯镇人民政府还提供了一份《租借厂房协议书》复印件，但昆山市千灯镇人民政府同样不能提供原件，该证据的真实性亦无法认定。另一方面，《租借厂房协议书》约定的租赁期为半年（从1999年4月22日起至1999年10月20日止），月租金为200元，但并无证据证明XX公司支付过租金，且自1999年起至今XX公司已占有使用涉案房屋长达二十余年，昆山市千灯镇人民政府也从未向XX公司主张过任何权利，故难以认定双方之间存在房屋租赁合同关系。
　　XX公司提供了一份1998年12月3日XX公司与XX基金会签订的《协议书》原件，对XX公司结欠XX基金会的款项约定了还款方式，还约定了如XX公司不按期还款的，XX基金会可以向法院申请强制执行。昆山市千灯镇人民政府、昆山市自然资源和规划局虽对该《协议书》的真实性不予认可，但未能提供反驳证据，故对该《协议书》的真实性应予认定。该《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效。故即使XX公司与XX基金会在1998年10月15日确实签订过一份以房抵债的协议书，但1998年12月3日双方又签订了一份《协议书》，达成了新的合意，双方之间的权利义务应当以签订在后的1998年12月3日《协议书》的约定为准。
　　1999年2月10日XX基金会单方提出涉案房屋所有权登记申请，房屋所有权登记材料中的《房地产买卖契约》、《房地产买卖申请审批书》等资料均没有卖方XX公司的签字盖章。虽然登记材料中有1998年10月15日《房产抵押折价还款协议书》复印件，但如前所述，一是该协议书的真实性难以认定，二是XX公司与XX基金会1998年12月3日签订的《协议书》中并无以房抵债的约定，双方权利义务应当以1998年12月3日《协议书》的约定为准，故XX基金会仅凭1998年10月15日《房产抵押折价还款协议书》复印件，在没有XX公司参与确认的情况下，单方申请将涉案房屋转移登记至XX基金会名下，侵犯了XX公司对涉案房屋享有的所有权。因此，XX公司要求确认涉案房屋所有权归其所有，应予支持。因XX基金会的权利义务归属于昆山市千灯镇人民政府，故昆山市千灯镇人民政府应协助XX公司将涉案房屋所有权变更登记至XX公司名下。关于XX公司要求确认昆山市千灯镇人民政府、昆山市自然资源和规划局办理产权证行为无效的诉讼请求，因本案为民事确权纠纷，行政行为并非本案审理范围，故本院不予理涉。
　　综上，一审判决实体处理有误，本院予以纠正。
　　裁判结果：
　　一、撤销江苏省昆山市人民法院（2020）苏****民初***号民事判决；
　　二、确认位于昆山市XX镇XX街98号（建筑面积324.95平方米）的房屋归昆山市XX物资工贸有限公司所有；
　　三、昆山市千灯镇人民政府于本判决生效之日起十日内协助昆山市XX物资工贸有限公司将位于昆山市XX镇XX街98号（建筑面积324.95平方米）的房屋所有权变更登记至昆山市XX物资工贸有限公司名下；
　　四、驳回昆山市XX物资工贸有限公司的其他诉讼请求。
　　一审案件受理费80元、二审案件受理费80元，均由昆山市千灯镇人民政府负担。
　　本判决为终审判决。