律师观点分析
律师观点分析
罗律师代理的原告
案件基本情况：
原告邱X向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告就上海市宝山区XX路XX号商铺西侧一部分房屋（以下简称系争房屋）签署的《上海市某商铺租赁合同》（以下简称系争合同）于2022年8月20日解除；2．判令被告向原告支付2022年7月20日至2022年8月20日期间的租金8,500元；3．判令被告向原告支付合同解除违约金人民币（以下币种均同）25,500元、没收押金8,500元；4．判令被告向原告退还营业执照办证费2,000元、物业费65.45元；5．判令被告按照每日566.67元的标准向原告支付逾期办理注销营业执照的占用费（自2022年8月24日起至实际注销为止）；6．请求判令李XX支付邱X律师费5,000元。
裁判分析过程：
本院认为，邱X与李XX签订《上海市某商铺租赁合同》，系双方的真实意思表示，双方均应遵照履行。
关于合同解除。邱X主张2022年8月20日解除合同，李XX主张2022年8月11日交还了系争房屋。交还系争房屋的举证责任归于承租人，现李XX并无证据证明2022年8月11日将系争房屋返还，故本院对于邱X2022年8月20日收回房屋、系争合同于该日解除的意见予以采纳。李XX表示支付的8,500元为租金，但根据合同约定签署系争合同后第一笔8,500元为押金。本院认定李XX支付的8,500元属于押金，李XX应当按约支付实际使用房屋的房租。李XX未举证证明出租方同意其延迟支付第二笔押金和后续租金。按照合同约定，在合同签署后的第十五日，李XX应当支付第二笔押金，经邱X催告，李XX并未及时支付，出租方有权解除合同，合同解除的责任在于李XX。李XX应当承担相应的违约责任。没收押金和支付合同违约金均属于合同解除违约金性质，邱X主张的违约责任过重，本院予以酌情调整，8,500元押金由邱X没收取得，在没收押金的情况下，本院考虑合同履行情况、违约方过错程度、房屋空置损失等因素，酌情再支持合同解除违约金8,500元。
关于营业执照办证费用。办理营业执照属于邱X附随义务，因前手租客未及时注销营业执照导致邱X损失，邱X可另行主张，该费用不应由李XX承担，故对于邱X要求李海斌支付办证费用的诉请，本院不予支持。关于逾期办理注销营业执照的占用费，李XX未及时注销或迁移营业执照，应当承担逾期办理的违约责任。邱X主张的违约金标准过高，本院酌情予以调整，本院酌情确定李XX应支付邱X逾期办理注销营业执照的占用费350元。根据合同约定，违约方应承担守约方为维护权益支出的律师费，但考虑到双方并未约定律师费金额，本院综合本案案情酌情确定由李XX赔偿邱X律师费3,500元。关于物业费，双方一致确认，李XX同意支付，本院予以确认。
裁判结果：
一、原告邱X与被告李XX签署的《上海市某商铺租赁合同》于2022年8月20日解除；
二、被告李XX于本判决生效之日起十日内向原告邱X支付房租8,500元；
三、被告李XX在原告邱X处的房屋押金8,500元由原告邱X没收取得；
四、被告李XX于本判决生效之日起十日内向原告邱X支付合同解除违约金8,500元；
五、被告李XX于本判决生效之日起十日内向原告邱X支付物业费65.45元；
六、被告李XX于本判决生效之日起十日内支付原告邱X逾期办理注销营业执照的占用费350元；
七、被告李XX于本判决生效之日起十日内支付原告邱X律师费3,500元；
八、对原告邱X的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10元，由被告李XX负担。
本判决为终审判决。