林智敏律师
关键词：
广州工程装修合同纠纷律师、建设工程合同无效纠纷、违法建设诉讼代理、合同效力认定、律师诉讼策略分析、装饰装修合同解除、工程款返还纠纷
在建设工程与装修装饰领域，一份看似双方自愿、条款齐备的合同，未必就是有效的“护身符”。最近我们团队代理的一起案件，再次印证了这个道理——合同的合法性，永远是其效力的根基。
这是一起典型的因违法建设引发的装修合同纠纷。原告冯某某委托某工程公司，对其位于广州某区的房屋露台进行钢结构拆改新建。合同签订后，原告支付了10万元预付款。然而，施工刚启动不久，就因该项目未取得建设工程规划许可证，被街道办事处认定为违法建设并强制拆除。原告认为，施工方有义务办理合规手续，未能办妥导致合同目的无法实现，遂起诉要求解除合同、返还全部已付款，并追究其他相关方的连带责任。
作为被告方的代理律师，我们在研判案情后，迅速将案件的核心从“履约纠纷”转向了“合同效力”这一根本性问题。我们向法庭明确指出：本案所涉工程属于违法建设，其标的物本身不具有合法性，因此双方签订的《工程施工承包合同》因违反法律、行政法规的强制性规定，应属自始、确定、当然无效。
这是一个至关重要的定性。一旦合同被认定为无效，那么原告基于“合同有效”这一前提所提出的全部诉讼请求——解除合同、返还财产、追究违约责任等，便都失去了赖以成立的法律基础，如同无源之水。
在合同无效的框架下，后续的财产处理，应当遵循“过错责任原则”进行分摊，而非简单的“恢复原状”或“全额返还”。我们进一步向法庭阐明：原告作为业主，对自家房屋进行涉及主体结构的改建工程，理应事先了解并确保其具备合法报建手续。其未尽到基本的审慎注意义务，甚至可能是推动项目上马的主要一方，对合同无效的后果存在明显过错。而被告方为准备及部分履行合同，已实际发生了人力、物料等成本。在此情形下，原告要求被告单方承担全部损失，显失公平。
法院最终采纳了我方的核心观点，判决驳回原告的全部诉讼请求，并由其承担案件受理费。这份判决清晰地传达了几个信号：
1、合法性是合同的底线。任何以违法建设为标的的工程合同，均不受法律保护。当事人试图通过诉讼来挽回因自身违法行为导致的损失，很难获得支持。
2、诉讼策略决定案件走向。本案原告的失利，很大程度上源于诉讼策略的选择偏差。在法庭已对合同效力问题予以关注并释明的情况下，仍固守原有诉请，未能及时调整进攻方向，导致全面被动。诉讼，不仅是事实之争，更是法律逻辑与策略智慧之争。
3、专业律师的价值在于洞见与预判。在复杂工程纠纷中，专业律师的价值绝不仅是熟悉法条，更在于能够穿透合同文本与表面事实，迅速识别案件真正的“命门”所在，并围绕此核心构建无可辩驳的法律逻辑链条，引导诉讼朝着对己方有利的方向发展。
给业主与施工方的启示：
无论是业主发包，还是施工方承揽工程，在动工前，务必首先确认项目的规划与建设许可手续是否完备。不要心存侥幸，以为“先干起来再说”。一旦涉诉，无论是要求付款还是主张赔偿，合同的合法性审查将是法庭首要步骤。聘请专业律师的关键，也正在于其能否在签约前预警风险，在诉讼中精准锁定此类根本性法律问题，避免在错误的战场上消耗资源。
关于作者
林智敏，广东广信君达律师事务所合伙人。长期专注于刑事辩护、重大商事犯罪案件、刑民交叉争议解决及复杂合同纠纷领域。
在执业过程中，我始终致力于将错综复杂的案件事实与法律关系模型化、结构化，为委托人厘清核心症结、提供清晰的战略路径与风险预判。正如本文所呈现的，一起看似寻常的装修合同纠纷，其胜负关键往往不在于条款细节的争辩，而在于能否准确把握合同效力这一根本性法律问题，并据此构建有效的诉讼策略。
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