房屋买卖协议约定了房屋归买家所有并进行了公证，能否引起物权变动

问：我和张某签订了房屋买卖协议，由于某种原因，张某没有将房屋过户到我名下，但我们已经在房屋买卖协议中约定了该房屋产权归我所有，并对上述协议办理了公证。请问我能基于该公证书内容取得该房屋产权？

答：是不行的。《民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。依法属于国家所有的自然资源。所有权不可以登记。”根据上述法律规定，依法登记是不动产物权发生变动的要件。未经登记不发生物权变动的效果。由于我国法律并未规定通过公证能够发生物权变动的效力，故即使该公证书已经载明了房屋归属问题，但并经变更登记，买家还不能取得该房屋的产权。