田x与xxxx集团电务工程有限公司北京分公司排除妨害纠纷二审案件

律师观点分析

案件详情：

    本案中，原告向法院提起诉讼，请求判令被告立即腾退某区一间约26平方米工交用房。位于北京市某区高三队院落内房屋的所有权人系原告，房屋所有权证上载明房屋用途为工交。被告自行搬入原告的车库车班西数第一间房屋。在被告入住之前涉案房屋处于空置状态。被告就其主张的入住时间和入住根据，未提供相应证据。

律师点评：

    所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，被告未经原告许可自行入住涉案房屋的行为，侵犯了原告的合法权益，故原告要求腾退房屋的诉讼请求，应予以支持。

律师建议：

    入住房屋应有合法的依据。根据谁主张谁举证的原则，被告应就就其主张的房屋入住时间和入住根据，提供相应的证据，否则就要承担败诉风险。房屋入住根据相关证据主要有：房屋所有权证、房屋租赁合同等。