房屋买卖合同纠纷——房屋交接

上诉人诉称：我已经把钥匙和门禁卡交给被上诉人，被上诉人实际上已经占有、控制涉案房产，交接已经完成，只是没有签订交接单。

被上诉人辩称：上诉人只给了我方一把钥匙和一张门禁卡，房屋卫生间的墙壁漏水问题没有解决，交接未完成，不同意上诉人的上诉请求。

审理查明：2016年9月30日，上诉人与被上诉人签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定将上诉人所有的北京昌平区房产售予被上诉人，其中在第八条“房屋的交付”中约定“该房屋交付时，应当履行下列手续：1、买卖双方共同对该房屋及附属设备、装饰装修、相关物品等具体情况进行核对、验收、交接，并在房屋交接清单或房屋交验确认书上签字；2、移交该房屋房门钥匙。”合同履行过程中，双方关于如何具体履行合同及违约责任于2016年10月达成了《补充协议》，其中约定房款支付方式分为三部分，即首付款100万元，房屋商业贷款支付200万元以及过户后支付尾款15万元，并约定“购房合同中的房屋在甲乙双方过户后，且在2017年3月30日之前，乙方必须向甲方支付尾款。”“在2017年3月30日前乙方没有支付房屋尾款，甲方有权对房屋进行出租……直至买方付清所欠房屋尾款为止，在此期间，乙方需额外支付甲方违约金。如甲方起诉乙方要求支付逾期元尾款及本协议中所涉及的违约金，乙方应承担甲方的律师聘请费用……”后被上诉人依约支付了除15万元外的剩余房款，双方约定该部分剩余房款于2017年2月25日交付房屋时支付。后双方于2017年2月25日验收房屋时，上诉人向被上诉人交付钥匙和门禁，被上诉人支付房款15万元，但并未签署房屋交接单。在上诉人起诉至本院之后，被上诉人于3月23日结清剩余房款。

律师点评：

根据《北京市存量房屋买卖合同》可知，双方对于交付已有明确约定，除却通常认为的需交付钥匙之外，还需签订房屋交接清单，而本案双方当事人并未签署交接清单，本着尊重当事人意思自治的原则，应视为双方并未完成交接，故不适用补充协议中买方迟延交付剩余房款的约定。

涉案的《北京市存量房屋买卖合同》、两份《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为合法有效，双方当事人应按照合同约定积极履行各自的义务。根据《北京市存量房屋买卖合同》的约定，双方交接房屋时需签订房屋交接清单，签署交接单的目的是证明买受人接收了房屋且对房屋现状认可，实际情况是被上诉人接收了房屋，但对房屋现状不接受，双方并未签署交接单，双方未完成实质意义上的交接。

为保护当事人隐私及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。